Erzielen Sie 5 % Rendite im Zentrum Nördlingens -

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie sind Investor und suchen ein Anlageobjekt mit einer nachhaltigen Rendite von 5%? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt in Nördlingen innerhalb der Stadtmauer in einer sehr guten Lage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Kapitalanleger. Sie besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Nebengebäude mit separatem Eingang.
Das Haus verfügt über momentan 4 Wohnungen (zwei weitere als Ausbaupotential), einer Ladenfläche im Haus und einer Lagerfläche.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen jährliche Mieteinnahmen.

Von besonderem Interesse für Investoren sind die Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss des Hauptgebäudes, sowie im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Der Eigentümer hat mit dem Ausbau und der Erweiterung dieser Gebäudeteile bereits begonnen.

Hieraus ergeben sich zusätzliche Renditemöglichkeiten.

Die Immobilie wurde mehrfach renoviert und in Teilen saniert. Modernisierungen stehen dennoch an an; ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien.

Beschreibung in der Liste der Baudenkmäler: Zweigeschossiger Giebelbau mit nördlichem Halbwalm, im Kern erstes Drittel 15. Jahrhundert, auskragender, verputzter Fachwerkgiebel und traufseitiger Flacherker über profilierter Konsole, nach 1650.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus.

Lage

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00