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Erweiterungspotential! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Kreuzberg
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Wohnfläche: ca. 832.69 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 397 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 832.69 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen hier ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1888.
Die Lage ist der entscheidende Faktor bei diesem Investment.
Das ca. 1888 gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zeigt sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Es gibt einige Mängel, erkennbar im Innenbereich der Dächer, der Heizungsanlage, der Zentralen Versorgungsleitungen und des Kellers. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicherheizungen gewärmt. Die Warmwasserversorgung ist in den Wohnungen über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen mit Abrechnung vom März 2016 ca. 61.438,08 EUR zzgl. Nebenkosten. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der Mieterliste.
Die Mietverträge sind durchgehend jüngeren Datums und weisen eine Durchschnittsmiete von ca. 6,14 EUR / m² zzgl. NK aus. Es gibt noch Potentiale auszuschöpfen aufgrund der außergewöhnlich großen Nachfrage in diesem Quartier. Das Objekt erschließt sich über 2 Aufgänge mit Vorderhaus und Seitenflügel mit 1 bis 3 Zimmerwohnungen, die vorranging nach Mieterwechseln sukzessive modernisiert worden sind.
Dieses Objekt eignet sich für Ihr mittelfristiges Investment, weil im Dachboden dem 5.OG laut Aussage eines Achitekturbüros eine analoge Fläche von. ca. 141m² vermietbare Fläche entstehen könnte. Die Kostenschätzung des Ausbaus liegt bei ca. 300.000,- bis 355.000,- Euro inkl. Aufzug.
Keine Bedienung von Anfragen von anderen Maklern oder Hausverwaltungen. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers beim Verkauf dieses Objektes. Die Regularien des IVD Berlin Brandenburg finden hier ihre Anwendung. Eine Besichtigung ist dem Käufer vorbehalten. Um eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten.
Lage
Der Stadtbezirk Kreuzberg erfreut sich immer größerer Nachfrage und Beliebtheit. Er entwickelt sich zum multikulturellen Szenebezirk, gekennzeichnet durch beste Infrastruktur, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und internationaler Küche.
Das Haus liegt im Milieuschutzbegiet "Graefestraße" nahe dem Hermannplatz. Die gleichnamige U-Bahnstation ist ebenfalls wie die Station Südstern (beide Linie U7) fußläufig erreichbar. Des Weiteren wird die außerordentlich gute Verkehrsanbindung durch die gleichfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Station Schönleinstraße (U8) komplettiert.
Am Hermannplatz befinden sich einige große Shopping-Center, alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Im direkten Umfeld des Hauses findet man alle Angebote jeglicher Cafes und Restaurants. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen (z.B. das Urbanklinikum) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Eine zentrale Lage mitten in der Szene Berlins - Wertstabilität sollte hier wirklich kein Thema sein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 32, Anzahl der Badezimmer: 16, Kellerfläche: 170,00 m²