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Erweiterungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Preis: 1.885.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 16 März, 6:00
Aufrufe: 1
ID: b1b8254v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.885.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.885.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Wohn-- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung.
Ausstattung:
Im EG:
Ladengeschäft mit insgesamt 86m² inklusive den Lagerräumen im Keller.
EG: 2-Zimmer-Wohnung : Wohnzimmer mit ca.30m², Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne Waschbecken und WC, Diele.
1.Stock: 2-Zimmer-Wohnung ebenso geschnitten wie im Parterre
OG: Mansardenwohnung mit ca 43m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche mit EBK und Badezimmer.

Im vollständig unterkellertem Haus befindet sich der Heizraum, ein Fahrradkeller, Keller für Mieter und ein Hobbyraum mit Toilette, Das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe und einer Holzdecke ausgestattet.

Direkt an das Haus schließt sich eine
Doppelgarage mit ca.59m² an und bietet Platz für ca. 4 Autos.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1936
1972 wurde das Haus vollständig renoviert
alle Fenster sind Kunststofffenster mit Schallschutz 4,
1993 wurde das Dach erneuert mit einer Isolierung versehen neue Bleche und Ablaufrohre aus Kupfer installiert
2003 wurde die Heizung komplett erneuert
Das Objekt befindet sich in einem bautechnisch sehr gutem Zustand

Lage

Obermenzing gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens.

Sonstige Angaben

Alle Einheiten sind vermietet.

Es eröffnen sich Ihnen nun eine Vielzahl an Optionen: Entweder Sie vergrößern das jetzige Wohnhaus durch einen Aufbau zweier Geschosse über den Laden es kann hier die Wohnfläche auf 86m² erweitert werden.
Ebenso kann hier über den Ausbau der Garage oder einer Errichtung von separaten Wohnraum nachgedacht werden. Alle Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung aufzuzählen sprengt sicherlich den Rahmen. Einfach ansehen und mit uns die möglichen Optionen besprechen.

Alle hier genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher von uns nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m²

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