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Erweiterungsfähiges Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 629.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 609 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.500,00
Käuferprovision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Courtage in Höhe von 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 609 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas L
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist 609 m ² groß und befindet sich im mittleren Bereich der Bockhackstraße, die eine Wohnstraße und Stadtteil zentrumsnah gelegen ist.
Das vollunterkellerte Haupthaus wurde 1900 in Massivbauweise errichtet. In den 1960-iger Jahren wurden Anbauten vorgenommen, z.B. Anbau, Garage, Dachgaube oder Verklinkerung
Erdgeschoss
Den Kernbereich des Haupthauses bildet das große Wohn- Esszimmer. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Wintergarten gewährt eine sehr schöne Sicht auf die Terrasse mit Garten. Der Mittelpunkt des wunderschön angelegten Gartens ist eine mehrere Jahrzehnte alte Zeder.
Die im Anbau befindlichen EG-Räume könnten einer anderen Nutzung zugeführt werden. So wäre es denkbar, die Küche zu verlagern und ein Badezimmer dort einzurichten.
Dadurch und durch das Umfunktionieren anderer Räume könnten die Voraussetzungen für ein "Seniorengerechtes" Wohnen im EG geschaffen werden. Weiterhin ist im EG eine Gästetoilette vorhanden.
Obergeschoss
Das OG ist über eine Treppe, die sich in der Eingangsdiele befindet, zu erreichen.
Dort befinden sich:
Drei Schlafzimmer, wobei zum Schlafzimmer im Anbau ein Ankleidezimmer gehört.
Das Bad ist im Haupthaus installiert.
Es besteht evtl. die Möglichkeit, im bebaubaren Bereich eine Dachterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten herzurichten. Dabei sollten die statischen Voraussetzungen geprüft werden.
Das Dachgeschoss, für Wohnzwecke nicht geeignet, ist nicht ausgebaut.
Lage
Urdenbach, im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath mit dem überregional bekannten Schloss und dem Schlosspark. Der Rhein bildet im Westen die Grenze.
Die City erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten sowie die BAB 46 (Zubringer zu BAB 3, 57 und 59) in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Zukunft:
Für den Bereich der Bockhackstraße besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Somit sind Ausbaumöglichkeiten nach § 34 BbauG möglich, d.h., das Vohaben muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Ratsam ist es auf jeden Fall, eine Bauvoranfrage zu stellen.
Weitere vorhandene Unterlagen:
1. Grundbuchauszug. Das GB ist lastenfrei.
2. Flurkarte
3. Anliegerbescheinigung
4. Baulastenauskunft
5. Auskunft über Grundwasserstände.
Alle vorstehenden Angaben wurden aufgrund der Auskünfte des Eigentümers, vorhandener Unterlagen und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen.
Gerne sind wir bereit, Sie auch bei der Finanzierung zu unterstützen. Es gehört zu unseren Dienstleistungen, für Sie die Kreditunterlagen komplett zu erstellen.
Exposé und Besichtigungstermin:
Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir die kompletten Exposéunterlagen nur bei Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Anschrift versenden.
Besichtigungstermine können jederzeit, auch außerhalb der üblichen Dienstzeiten vereinbart werden.