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Erwecken Sie diesen klassischen Bungalow aus seinem Dornröschenschlaf!
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 688 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses stilvollen Bungalows einfangen! Stellen Sie sich das Haus als eine Mischung aus zeitloser Architektur und modernem Lebensgefühl vor. Lichtdurchflutete Räume, massives Eichenholzparkett in moderner Farbgebung und ein klassischer Grundriss mit Wohn- und Schlaftrakt schaffen ein ebenso elegantes wie modernes Wohnambiente. Das Objekt ist wie gemacht für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen an Raumangebot und komfortables Wohnen. Um die Wohnverhältnisse an die Platzbedürfnisse seiner großen Familie anzupassen, hat der jetzige Eigentümer die Nutzfläche des Untergeschosses wohnlich ausgebaut und hochwertig ausgestattet, es sind allerdings noch überschaubare Sanierungsarbeiten auszuführen. Durchaus denkbar wäre hier auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Freiberufler, die großen Räume mit normalen Deckenhöhen und Tageslicht bieten sich auch für diese Nutzung perfekt an. Gelegen in ruhiger Bestlage von Usingen, nahe dem Schloßpark und nur wenige Fußminuten zur Innenstadt, zu Kindergarten und Schule, wird Sie das schön eingewachsene Grundstück in Süd-West-Ausrichtung begeistern. Die geschützte XL-Terrasse bietet in der milden Jahreszeit zusätzlichen Lebensraum für unbeschwertes Familienleben im Freien. Ein offener Kamin im Wohnzimmer rundet den Wohnkomfort in der kalten Jahreszeit ab. Geben Sie diesem Objekt in begehrter Lage Ihre ganz persönliche Note und schaffen Sie sich ein Familiendomizil besonderer Klasse!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
EG: Windfang (Natursteinboden), großzügige Diele, Gäste-WC, kl. Zimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit gr. Schiebetür und Ausgang zu Terrasse mit Außenkamin und Garten, Flur mit Zugang zur Terrasse, TGL-Bad mit Wanne und Dusche, 2 kl. Zimmer, 1 gr. Schlafzimmer
UG: Flur, kl. Abstellraum, gr. Gäste-/Arbeitszimmer, gr. Zimmer mit bodentiefem Fenster, TGL-Duschbad, gr. Zimmer, Waschkeller mit Zugang zum Garten, Heizungsraum (Ölheizung 1991), Tankraum
Garage, 2 Stellplätze
Lage
Die Stadt Usingen besteht aus 6 Stadtteilen (Eschbach, Wilhelmsdorf, Wernborn, Kransberg, Merzhausen, Michelbach), 14.000 Einwohner, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kreiskrankenhaus, mehrere gute Schulen wie z.B. das ChristianWirthGymnasium. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Taunusbahn fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.
Sonstige Angaben
Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1968
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen