Erstklassiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung!!! 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hellblau wie der fast wolkenlose Himmel strahlt das 2- Familien-Haus an diesem Morgen mit der Sonne über Bad Friedrichshall um die Wette. Eine kleine Anliegerstraße, nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Im 1 OG steht hier die 5 Zimmer Maisonette zum Verkauf.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: eine perfekt ausgestatte Küche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Miele, eine Fußbodenheizung, Feinsteinzugbodenfliesen, weiße Türen mit eleganten Beschlägen.

Die Technik ist erstklassig. Internet und Telefon liegen in allen wichtigen Räumen.
Auf dem Dach sorgen Solar-Röhrenkollektoren für warmes Wasser. Insgesamt wurde die Wohnung nach KFW 70 Standard gebaut.

Auf zwei Etagen verteilen sich die Räume: ein großes Wohnzimmer, das zur offenen Designerküche mit Esszimmer übergeht, sowie ein Gäste WC, Abstellraum, sowie ein ca. 10 qm großes Büro oder Gästezimmer.

Eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt hinauf, wir nennen es Dachgeschoss, obwohl das nicht ganz stimmt. Aber es gibt hier leichte Dachschrägen. Doch wir glauben nicht, dass die Sie bei der Möbelauswahl weiter behindern werden, versprochen.

Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer,
einen großen Flur und das Bad sowie einen Abstellraum.

Ein ca. 12 qm großer Keller gehört zur Wohnung, er bietet Ihnen genügen Staumöglichkeiten.

Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht. Alles ist ganz nah! Die Stadt, Kindergärten und Bußhaltestelle sind in 3 Gehminuten erreichbar. Auch zur S-Bahn ist es zu Fuß nicht weit.

2 Außenstellplätze befinden sich direkt vorm Haus. Die Stellplätze sind zwingend mit der Wohnung verbunden, d. h. sie werden mit verkauft. Aus Gründen der besseren Vergleichbarkeit und der höheren Transparenz wird daher der Kaufpreis für die Wohnung mit 335000 € und für die Stellplätze mit 10000 € separat angegeben. Der Kaufpreis beträgt 345 000 €.

Ausstattungsbeschreibung

- KFW 70 Standard
- Designer Küche mit Siemens Geräten Backofen, Mikrowelle, Gefrierschrank,
- Geschirrspüler, Stehkühler mit Bio Freshfach, Blanco Spüle,
- Feinsteinzeugbodenfliesen
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster, Bodentiefe Fenster im DG
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Mobiliar Waschmaschinenanschluß
- Fußbodenheizung
- Solaranlage

Lage

Bad Friedrichshall ist eine Familienfreundliche Stadt mit über 18 000 Einwohner. Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten in jedem Stadtteil, alle weiterführenden Schulen vor Ort sowie ein vielfältiges Freizeit - und Sportangebot bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.

Die Bundesstraße B 27 führt durch die Stadt und verbindet diese mit der Bundesautobahn A 6. Durch die Erweiterung des Heilbronner Stadtbahnnetzes wird in Bad Friedrichshall von den Stadtbahnlinien angefahren. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund HNV gewährleistet.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 44 kWh kWh, Gas, Baujahr: 2012

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

(M24/0716/59 - pmv)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises plus des Verkaufspreises für die Parkfläche mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises sowie 3 % des Verkaufspreises der Parkfläche  + 19 % MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg