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Erstklassige Villa in traumhafter Randlage mit Fernsicht! 53639 Königswinter 4 km A3 Abf. Siebengeb.
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2500 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie möchten ohne einen Pinselstrich einziehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Villa wurde architektonisch anspruchsvoll in halb U-Form erbaut um die Lichtverhältnisse und die Aussicht einzufangen. Der Architekt erhielt seinerzeit hierfür einen Architekturpreis! Hierdurch sind alle Zimmer zur Süd-/West Seite ausgerichtet, was eine helle und warme Atmosphäre in den großzügigen Räumen schafft. Klare Linien und ein gut durchdachtes Raumkonzept kennzeichnen diese Immobilie. Ausstattungsmerkmale: ausgebautes Untergeschoss mit zwei großen Zimmer (mit separatem Zugang in den Garten), schönes Duschbad sowie ein Sauna/Wellnessbereich mit Fußbodenheizung. Ca. 80 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse. 3 großzügige Schlafzimmer mit Traumblick, großes Ankleidezimmer sowie Galeriezimmer. Offen gestaltetes Elternzimmer mit Badezimmer!
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich eine komplette Aufstellung. Einige durchgeführte Arbeiten vorab: Renovierung sämtlicher Bäder, Parkettverlegung im Erdgeschoss sowie Obergeschoss, neue Einbauküche, Einbau Edelstahlgeländer im Haus, neuer Innenanstrich, neue Dachflächenfenster, Neugestaltung des gesamten Saunabereichs mit Dusche.
Fazit: Es dürfte schwierig sein, eine vergleichbare Immobilie zu finden. Hier stimmen Lage, Zustand, Hausgröße und Aufteilung. Eine echte Wohlfühlimmobilie in traumhafter Aussichtslage - hier haben Sie Abends sehr lange Sonne und können auf der herrlichen Terrasse Ihren Feierabend genießen!
Ausstattungsbeschreibung
3 Bäder
Sauna
Kamin
Garagenhaus
mehrere Stellplätze im Hofbereich mit Rundfahrt
Schwimmbad
Teich
uvm
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Ort im Siebengebirge, nur wenige Minuten von Oberpleis und Ittenbach entfernt.
Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzten, Geldinstituten, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi, DM-Markt, Rossmann uvm.).
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 25 Minuten) oder Köln (ca. 35 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/ Königswinter sind es ca. 7 Autominuten.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2009