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Erstklassige Rendite mit Entwicklungspotential Velbert-Mitte 1

Preis: 510.000,00
Region: Velbert, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juli, 9:37
Aufrufe: 1
ID: L4EYPL74
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 510.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 510.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 776 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Grundstück ist zur Zeit mit einem Drei - Vierfamilienhaus und zwei leerstehenden, eingeschossigen Gewerbeanbauten bebaut. Zusätzlich verfügt es über 11 PKW-Stellplätze, die aufgrund der zentralen Lage sehr gut vermietbar sind.

Für dieses und die umliegenden Grundstücke liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
Die wesentlichen Daten, Gebietscharakter ; MK (Kerngebiet) GRZ 1,0 GFZ 3,0 bei dreigeschossiger Bauweise. Einzelhandel, Büro/Praxen oder Wohnen, hier ist vieles möglich.

Das Wohnhaus wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann bei Bedarf komplett zur Verfügung gestellt werden.
Die Gewerbeanbauten sind zur Zeit verkaufsbedingt nicht vermietet. Eine Vermietung ist aber unproblematisch und führt dann zu der angegebenen Sollmiete.
Grundsätzlich ist es auch möglich, das Grundstück zu teilen und nur eine Teilfläche ohne Wohnhaus zu erwerben. Details hierzu teilen wir Ihnen gerne persönlich mit.

Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen.
Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - seit über 12 Jahren auf dem Markt im Bereich Wohnimmobilien.

Ansprechpartner Herr Müller: 0177 - 5368945

Ausstattungsbeschreibung

Bäder gefließt, Wärmedämmung, Zentralheizung (Gas), Laminat- und Kachelböden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2008 im Bereich der Haustechnik umfassend modernisiert.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, Finanzamt , Amtsgericht und Hauptpost.
Der neue, zentrale Busbahnhof grenzt direkt an das Grundstück. Die Fußgängerzone ist weniger als 100 m entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 270,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

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