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Erstklassige Kapitalanlage - zukunftsorientiert und neuwertig in bester Lage
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Wohnfläche: ca. 705 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 913 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 705 m²
Grundstück: ca. 913 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Erstklassige Kapitalanlage - zukunftsorientiert und neuwertig in bester Lage
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen befindet sich in absoluter Top Lage von Remseck Aldingen im begehrten Wohngebiet Halden an einer Anliegerstraße. Die sehr solide Wohnanlage wurde 1996 errichtet und laufend renoviert. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Bei Mieterwechseln in den vergangenen Jahren wurden teilweise Bodenbeläge erneuert sowie teilweise eine neue Küche eingebaut. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde bisher nicht nach WEG aufgeteilt, obgleich ein Aufteilungsplan vorliegt. Die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist Formsache. Das Gebäude soll im Gesamten verkauft werden. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen kommt für den Verkäufer zurzeit nicht in Betracht.
Die Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 706 m², die Wohnungsgrößen sind zwischen ca. 50 m² und ca. 105 m². Großzügige Terrassen und Balkone sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet.
Wohnung 1, Erdgeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 87,28 m², Küche, Tageslichbad, WC, Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss, 1 1/2 Zimmer, ca. 50,03 m², Duschbad, Terrasse
Wohnung 3, Erdgeschoss, 4 1/2 Zimmer, ca. 104,34 m², Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Essbereich, WC mit Fenster, Terrasse
Wohnung 4, 1. Obergeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 87,28 m², Küche, Bad und WC mit Tageslicht, extra großer Balkon
Wohnung 5, 1. Obergeschoss, 2 1/2 Zimmer, ca. 66,79 m², Duschbad, großer Balkon
Wohnung 6, 1. Obergeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 87,30 m², Küche, Bad und WC mit Tageslicht, großzügiger Balkon
Wohnung 7, Dachgeschoss, 2 1/2 Zimmer, ca. 75,77 m², offenes, atelierartiges Emporenzimmer, Tageslichtbad, extra große Dachterrasse/Dachbalkon
Wohnung 8, Dachgeschoss, 2 Zimmer, ca. 59,09 m², Duschbad, Balkon, zusätzlicher Stauraum im DG als Bühne, über Einschubleiter erreichbar
Wohnung 9, Dachgeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 88,79 m², Bad mit Tageslicht, separates WC, zusätzliches Emporenzimmer, galerieartig und lichtdurchflutet, großer Balkon
Die 2 1/2-Zimmer-Wohnung Nr. 7 und die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 9 im Dachgeschoss haben zusätzlich ein vielseitig nutzbares Zimmer auf einer Empore mit Blick in den Wohnbereich. Die Zimmer auf der Empore sind in der Wohnfläche enthalten. Ein Plan liegt leider nicht vor.
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, es ist jeweils eine Einbauküche eingebaut.
In jeder Wohnung sind in Küche und Bad Fliesen verlegt. In den Schlafräumen sind Laminat-, Vinyl-, teilweise auch Parkett Beläge verlegt.
Die Türen sind in Buche ausgeführt.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert ist mit 83 kWh angegeben.
Gerne können wir Ihnen nähere Angaben zu den Mietverträgen der einzelnen Wohnungen liefern. Der Jahres Mietertrag beträgt aktuell 84.400,00 EUR.
Es stehen 7 Tiefgaragenstellplätze und 7 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Lage
Remseck verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahn-Linie U 14 bringt Sie nach Stuttgart. Zwischen der Stadtbahnhaltestelle und dem Wohngebiet Halden fährt ein Stadtbus in regelmäßigen Abständen. Busverbindungen bestehen nach Ludwigsburg und Waiblingen.
Im familienfreundlichen Wohngebiet Halden finden Sie Sportanlagen, Spielplätze und Grünzonen zur Freizeitgestaltung. Das Gymnasium ist in der Nähe.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja