Erstklassige Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung & bezauberndem Garten - Bestlage Oberstadt

Kaltmiete: € 2.400,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.700,00

Kaution: € 4.800,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wie schön, dass auch solche Angebote noch ab und an den Mainzer Immobilienmarkt bereichern -
Auf drei Etagen verteilen sich ca. 177 m² feinste Wohnfläche.
Vom schönen Eingangsbereich empfangen, gelangen Sie über einen länglichen Flur in den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine erst drei Jahre alte, hochexklusive Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Mietpreis enthalten und steht dem potenziellen Mieter künftig zur Verfügung.
Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die traumhafte Terrasse mit gepflegtem Garten in günstiger Südostausrichtung - hier werden Sie in Zukunft gewiss die ein oder andere Sonnenstunde genießen. Neben dem modernen Gäste-WC im Erdgeschoss erwarten Sie zudem zwei top ausgestattete Hauptbäder mit Dusche in den beiden Obergeschossen - selbstverständlich alle tagesbelichtet.
Tolle Extras wie elektrische Rollläden, Downlights, hochwertige Fliesenböden, Einbauschränke und vieles mehr unterstreichen den besonderen Charme dieses genialen Hauses.
Zwei weitere Zimmer, eins davon könnte bei Bedarf problemlos auch in zwei separiert werden,
ein Balkon sowie der großzügige Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche runden das Raumangebot stimmig ab. Ausreichend Stellfläche für mehr als einen PKW ist ohnehin gegeben, da mit drei Außenstellplätzen sogar Ihre Gäste noch einen Platz zum Parken finden werden.
Alles in allem also all das vorhanden, was Sie zum angenehmen Wohnen brauchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

- elektrische Rollläden (nur im DG zwei händisch)
- Malervlies
- Downlights im gesamten Erdgeschoss + Bäder
- Luxus-Einbauküche (Alno Korpus mit Siemens-Geräten)
- exklusive Bäderausstattung
- großräumiger, offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Fliesenböden (Mirage 60 x 120cm)
- Einbauschränke
- geflieste Terrasse (Mirage Steinoptik 60x60x2cm) + Markise & schön angelegtem Garten (Südost)
- großer Keller mit Regalen und Schränken
- 3 Außenstellplätze

Lage

Die neben Gonsenheim zweifellos begehrteste Mainzer Wohnlage, unweit der Unikliniken gelegen und nur wenige Minuten von Altstadt und Hauptbahnhof entfernt. Sie wohnen in der Nähe der St. Vincenz-Klinik und des Rosengartens, in Lauflage zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, einer Stadtbushaltestelle und dem Fahrradweg am Grüngürtel. Die Innenstadt (Altstadt), den Volkspark, Schulen (u.a. das Gutenberg-Gymnasium und das Theresianum) und einen Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Zwei Tennisanlagen befinden sich wenige Fußminuten entfernt und auch Jogger finden hier endlose, grüne Wege.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 30 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen