Erstklassig und zentral - Neuwertig, barrierefrei in Top Lage 1

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 92.83 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.83 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese neuwertige, sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt ertklassig: Im Zentrum von Ansbach, direkt am kleinen, grünen Stadtgarten, nur wenige Meter von der Altstadt mit Fußgängerzone entfernt im "WohnPark Am Stadtgarten". Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Südwest-Lage und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Der Grundriss überzeugt und bietet Ihnen: Ein Wohn-Esszimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum Südbalkon (ca. 8 m²) und zur abgeschlossene Küche (ca. 10 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 20 m²), ein drittes Zimmer (ca. 14 m²) für Kind, Gast oder Arbeiten, ein modernes Tageslichtbad (ca. 6 m²), eine geräumige Eingangsdiele (ca. 8,5 m²) und einen praktischen Abstellraum (ca. 3 m²). Ein gepflegtes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich können Sie einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Der gesamte WohnPark ist weitgehend barrierefrei, die Aufzugsanlage führt bis in die Tiefgarage. Im Erdgeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Wasch- und Trocknerraum mit Münzgeräten zur Verfügung und Ihr Fahrrad stellen Sie bequem im ebenerdig befahrbaren Fahrradraum ab. Energiesparende Haustechnik, die Ausführung als Niedrigenergiehaus sowie die Nutzung von Solarenergie garantieren langfristig niedrige Betriebskosten und ein angenehmes, gesundes Wohlfühlklima. Die Wohnung wird zum 01.11.2016 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gepflegte, neuwertige und gehobene Ausstattung: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Fliesenbelag in Diele, Bad und Abstellraum, Vinylboden in Steinoptik in der Küche bull; Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich (eine Einbauküche ist nicht vorhanden) bull; Modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine, Waschmaschinenanschluss u. elektrischem Handtuchheizkörper bull; Schlafzimmer mit offener Ankleide, derzeit abgetrennt durch einen Schiebevorhand bull; Fußbodenheizung mit Temperaturregelung für jeden Raum bull; Kontrollierte Wohnraumbe- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bull; Moderne Gasbrennwerttechnik (Contractingvertrag) mit Solarthermie bull; Elektrisch bedienbare Rollos bull; Multimediacenter für Telefon und Internetverteilung innerhalb der Wohnung bull; Netzfreischaltung zur Vermeidung von Elektrosmog bull; Multimediacenter bull; Kabelanschluss bull; Video-Tür-Sprechanlage bull; Rauch- u. Wärmemelder bull; Barrierefrei befahrbarer Fahrradraum bull; Wasch- und Trocknerraum mit Münzgeräten bull; Wertstoff-Trenn-Center bull; Sicherheitsschließsystem bull; Kompletter Hausmeisterservice

Einzelne Einrichtungsgegenstände / Einbauten (Badmobiliar, Garderobe, Vorhangstangen, usw. ) können auf Wunsch und nach Absprache von den derzeitigen Bewohner abgelöst werden.

Lage

Ansbach - die "Stadt des fränkischen Rokoko",Regierungshauptstadt von Mittelfranken und ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach liegt in der Metropolregion Nürnberg und kann auf eine 1250-jährige bewegte Geschichte zurückblicken. Ansbach hat ca. 40.000 Einwohner und liegt an dem idyllischen Naturpark Frankenhöhe. Zahlreiche Freizeit, Sport und Kultur Angebote und Einrichtungen, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind ein weiteres Plus. Das fränkische Seenland ist ca. 25 km entfernt, die Anschlussstelle zur A6 ca. 5 km und mit der S-Bahn erreichen Sie z.B. das Zentrum von Nürnberg in ca. 40 Fahrminuten.

Die Wohnung liegt im "WohnPark Am Stadtgarten" im Zentrum von Ansbach, direkt am kleinen "Stadtgarten" und Onolzbach. Die Altstadt mit Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger. Die Wohnung kann nur zu bestimmten Zeiten und nach Absprache mit den momentanen Bewohnern besichtigt werden. Fragen Sie uns - wir sind gerne für Sie da!

- Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Kellerfläche: 5,70 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtzentrumslage