Erstklassig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Planegg-Martinsried

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Grundstück: ca. 1332 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 1332 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Südwesten von München in Planegg-Martinsried. Das Objekt wurde in den Jahren 2008-2011 komplett saniert und modernisiert. Nach diversen Anbauten und Erweiterungen besteht das Objekt aktuell aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den beiden darüberliegenden Etagen (zwei im 1.OG, eine im DG). Derzeit ist das Objekt zum Teil vermietet. Unvermietet sind derzeit eine Ladenfläche im EG und eine Wohnung im 1.OG. Diese befinden sich derzeit in der Neuvermietung. Die genaue Aufteilung der jeweiligen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten wird aus den anliegenden Grundrissen ersichtlich.

Flächenauflistung:

- Ladenbereich 1 EG: ca. 164m² (derzeit nicht vermietet)
- Ladenbereich 2 EG: ca. 550,25m² inklusive Keller/Lager (derzeit vermietet)
- Gemeinschaftsfläche EG: ca. 25,77m²
- Wohnung 1 (1.OG links): 147m² inklusive Terrasse (derzeit vermietet)
- Wohnung 2 (1.OG rechts): 144,35m² inklusive Terrasse (derzeit nicht vermietet)
- Wohnung 3 (DG): ca. 152,9m² (derzeit vermietet)

-> Gesamtfläche des Objekts inklusive dem Keller: ca. 1.169,38m²

Die Innenaustattung der Einheiten ist sehr hochwertig. Eine der Wohnungen verfügt über eine teilweise bis zu 5 Meter hohe Decke.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Innenausstattung und Sanitäranlagen
- Fliesen bzw. Granitfliesen in den Gewerberäumen
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen aller Wohneinheiten
- alle Sanitärräume gefließt
- jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen großen nach Osten ausgerichteten Balkon
- 11 Außenstellplätze verfügbar (davon 3 Carports)
- teilweise unterkellert

Lage

Martinsried ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg im Münchner Südwesten und zählt zu einem der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorten in dieser Region. In der Boomregion rund um München nimmt das Gewerbegebiet Martinsried eine Sonderstellung ein. Es ist bestens erschlossen und ermöglicht das Arbeiten im Grünen direkt vor den Toren der Metropole München. Die Nähe zum Wissenschaftscampus Martinsried und die ideale Lage haben einen einmaligen Mix aus Biotech-Unternehmen und innovativen, zumeist dienstleistungsorientierten Branchen entstehen lassen. Verkehrstechnisch ist Martinsried ideal an München angeschlossen. Nördlich von Martinsried führt die Staatsstraße 2343 von Gräfelfing nach München; im Süden führt die 2344 von Planegg zur Autobahnanschlussstelle München-Fürstenried der A95. Voraussichtlich ab 2020 wird Martinsried an das Münchner U-Bahnnetz der U-Bahnlinie U6 angeschlossen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich großzügige, von üppiger Natur umgebene Wohngebiete sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Fünfseenland runden das Angebot ab. All diese Faktoren bieten ein ideales Umfeld für zufriedene und motivierte Mitarbeiter.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für diese Anlageimmobilie Herr Maximilian Fuchs steht Ihnen jederzeit unter der Mobilfunknummer +49-173-3459210 zur Verfügung.

Da es sich um ein Wohn-/ und Geschäftshaus handelt, gibt es zwei Energieausweise (einen bezogen auf den Wohnraum, der andere auf das Gewerbe). Die im Expose angegebenen Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf den Gewerbeanteil. Beide Energieausweise werden bei Besichtigung vorgelegt!

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1169,38 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen