Erste Reihe am Müritzufer! Traumhaftes 2-Raum-Appartement mit Terrasse, Fahrstuhl und Seeblick! 1

Kaufpreis: € 111.725,00

Wohnfläche: ca. 46.28 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 111.725,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46.28 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Wir bieten an zum Kauf! Ein traumhaft gelegenes 2-Raum-Appartement in erster Reihe mit Terrasse, Fahrstuhl und Blick auf die nur ca. 10 m entfernte Müritz!

Das 2-Raum-Appartement (Nr. 8) liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² - verteilt auf Wohnzimmer mit Terrasse und Müritzblick, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Diele. Das Appartement ist Teil einer komfortablen Appartementanlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit jeweils 1-, 2- und 3-Raum-Appartements. Diese variieren in ihrer Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 75 m² und erstrecken sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss der 3 Häuser. Im Haus Nr. 3 sind neben zwei Appartements auch eine Cafeteria, ein Beautysalon und eine Sauna untergebracht.

Die Eckdaten im Exposé beziehen sich auf das Appartement Nr. 8, alle weiteren Daten der übrigen Appartements erhalten Sie auf Wunsch in einer gesonderten Übersicht.

Diese Appartements in traumhafter Lage mit Seeblick eignen sich sowohl als privater Wohnsitz, als Feriendomizil, als auch als Investmentobjekt zur Ferienvermietung. Zudem sind die Appartements allesamt barrierearm gebaut, und jedes der Häuser verfügt über einen Fahrstuhl, sodass sich diese auch perfekt als Alterswohnsitz eignen.

Die Appartements sind komplett möbliert und ausgestattet, die Bäder sind deckenhoch gefliest und verfügen größtenteils über Duschen, und vereinzelt auch über Badewannen. Alle Appartements haben je nach Größe individuell angepasste Einbauküchen und die Wohn- und Schlafzimmer sind entweder mit schönen Holzmöbeln im Landhausstil oder modern eingerichtet. Alle Appartements im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit direktem oder zum Teil seitlichen - unverbaubarem - Müritzblick. Die Appartements im Obergeschoss haben, bis auf zwei, allesamt Balkone mit Müritzblick. Die Dachgeschoss-Appartements verfügen über große Gauben, von welchen aus man ebenfalls auf die Müritz blickt, und die seitlichen Appartements haben eine traumhafte Dachterrasse. Zu jedem Appartement gehört ein separater Abstellraum. Individuelle Grundrissgestaltungen sind hier in Absprache möglich, sodass kleine Appartements beispielsweise auch zu einem großen Appartement zusammengelegt werden können.

Die Appartementanlage hat eine Gesamtfläche von ca. 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Müritzufer. Die zweieinhalbgeschossige Anlage wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.

Sechs der insgesamt 38 Appartements sind aktuell fest vermietet und dienen somit als Top-Anlageobjekte. Alle übrigen Wohnungen werden derzeit als rentable Ferienwohnungen genutzt.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Einbauküche, Küchengeräten, TV, Möbeln, Geschirr und Accessoires und damit perfekt auf die Ferienvermietung abgestimmt.
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Wohnungen ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 73 bis 134 € pro Tag, so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 15.000 € und mehr realisieren.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer ganz besonders exklusiven Immobilie direkt am Wasser zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (100.000)
TV Kabel

Bauweise Häuser/Appartements:
Massives Mauerwerk
Fassade teilw. verputzt u. verklinkert
Satteldach mit Schleppgauben
Gauben mit Zinkblechverkleidung
Dacheindeckung mit Betondachstein
Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser
barrierearm gebaut, mit Fahrstuhl

Ausstattung Appartements:
komplett möbliert und ausgestattet
Bäder mit Dusche oder Wanne und Waschmaschinenanschluß
Küchen mit angepassten Einbauküchen
Terrassen, Balkone oder Gauben
Wechselsprechanlage
Tiefgaragenstellplätze - Kaufpreis 15.000,00 €
Abstellräume

Ausstattung Grundstück:
Badestelle an der Müritz in ca. 5 - 10 m Entfernung
Schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten
gepflasterte Wege und Zufahrten

Lage

Objektlage:
Die Appartements befinden sich in einer komfortablen Appartementanlage am Müritzufer am Innenstadtrandgebiet von Waren. Bis zum Wasser, einem Naturbadestrand und einem zur Appartementanlage gehörenden Park sind es nur ca. 30 m. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den Müritz Nationalpark.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 94,7 kWh* kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2