Erste Reihe am Müritzufer! Traumhaftes 1-Raum-Appartement mit seitlichem Seeblick, Balkon und Fahrstuhl

Kaufpreis: € 129.200,00

Wohnfläche: ca. 51.68 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.200,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.68 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Träume können wahr werden! Unvergleichlicher Seeblick zur Binnenmüritz. Zu verkaufen: ein komfortables 1-Raum-Appartement im ersten Obergeschoss mit unverbaubarem südwestlichem See- und Parkblick in erster Reihe und Fahrstuhl; nur 30 m bis zur Badestelle am Ufer der Müritz. Flexible Nutzung: Dauerwohnen, Festvermietung oder Ferienvermietung.

Die attraktive Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Seitenflügel einer komfortablen Appartementanlage zur Seeseite der Binnenmüritz und hat eine Wohnfläche von ca. 51,68 m², verteilt auf den 42,78 m² großen Wohn-, Küchen- und Schlafbereich, das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie den geräumigen Flur. Das offerierte Appartement ist gegenwärtig komplett möbliert, zweckmäßig und behaglich ausgestattet - ideal abgestimmt auf die Ferienvermietung.

Zur Südseite hat die Wohnung einen gemütlichen Balkon mit drei wandhohen Fenstern sowie einem weiteren Fenster, die einen schönen seitlichen Blick auf die Müritz gewähren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. 1 Stellplatz kann für 25 €/monatlich angemietet werden.

Das gemütliche Appartement ist Teil einer komfortablen Anlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 38 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen sowie momentan 3 gewerblich genutzten Einheiten (Ferienvermietung, Sauna, Hausmeisterbüro). Diese variieren in ihrer Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 103 m² und erstrecken sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse dieser Häuser. In dem Komplex befinden sich eine Sauna zum Relaxen und eine Tiefgarage mit Kellerräumen. Dazu gehört ein gepflegter Park mit einem kleinen Naturbadestand.
Die Anlage hat eine Gesamtfläche von ca. 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Nordostufer der Müritz. Der zweieinhalbgeschossige Eigentums- und Ferienwohnungspark wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.

Sechs der insgesamt 38 Appartements sind aktuell fest vermietet und dienen somit als Top-Anlageobjekte. Alle übrigen Wohnungen werden derzeit als rentable Ferienwohnungen genutzt.

Wichtig für den Anleger!
Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Einbauküche, Küchengeräten, TV, Möbeln, Geschirr und Accessoires und damit perfekt auf die Ferienvermietung abgestimmt.
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Wohnungen ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 73 bis 134 € pro Tag, so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 15.000 € und mehr realisieren.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer ganz besonders exklusiven Immobilie direkt am Wasser zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (100.000)
TV Kabel

Bauweise Häuser/Appartements:
Massives Mauerwerk
Fassade teilw. verputzt u. verklinkert
Satteldach mit Schleppgaube - auf Wunsch mit Dachterrasse
Gauben mit Zinkblechverkleidung
Dacheindeckung mit Betondachstein
Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser
barrierearm gebaut, mit Fahrstuhl

1-Raumwohnung (ca. 51,68 m²)
Badezimmer gefliest mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
Laminatfußboden (Buche) im Wohnraum
Gefliester Boden im Bad, im Flur und im Arbeitsbereich der Küche
Einbauküche mit Küchengeräten, Geschirr, Esstisch
1 Balkon mit seitlichem Seeblick
Wechselsprechanlage

1 Stellplatz (25 €/Monat)
1 Abstellraum im Keller
Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet für Ferienvermietung.

Ausstattung Grundstück:
Badestelle an der Müritz in ca. 30 m Entfernung
Schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten
gepflasterte Wege und Zufahrten

Lage

Objektlage:
Die 1-Raum-Wohnung befindet sich in einer komfortablen Appartementanlage am Müritzufer am Innenstadtrandgebiet von Waren. Bis zum Wasser, einem Naturbadestrand und einem zur Appartementanlage gehörenden Park sind es nur ca. 30 m. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den Müritz Nationalpark.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m²