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**Erste eigene Wohnung oder Einstieg in die Anlage Immobilen**
Kaufpreis: € 87.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 268.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer Dachwohnung liegt in einem gepflegten 4 Familienhaus in einer ruhigen Stichstraße, direkt am Wald im Ortsteil Frechen Bachem.
Auf 55 qm Wohnfläche im 2. OG verteilt sich ein großzügiger Schnitt auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.
Von einer zentralen Diele betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen in das Wohnzimmer, welches zu den Gärten hin gelegen ist und Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Mit 2 großen Fenstern und über den ganzen Hausgiebel breit öffnet sich ein heller und großzügiger Raum. Hier können Sie neben Ihren Wohnzimmermöbeln auch eine Essecke problemlos einrichten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls von angenehmer Größe und ist auf der Seite des Frontgiebels gelegen. Ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank passen hier spielend herein und für Ihren Stepper ist auch noch Platz.
Die Küche ist bereits mit einer an beiden gegenüberliegenden Küchenzeilen vom Eigentümer geschmackvoll und funktionell eingerichtet. Das große Dachflächenfenster gibt der Küche das notwendige Tageslicht.
Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einen WC mit weißen hellen und freundlichen Wandfließen ausgestattet. Das Dachflächenfenster sorgt für gute Belüftung und Licht. Das Warmwasser kommt praktischer weise direkt über die Heizung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit hellem Laminat versehen, Bad, Küche und Diele sind angenehm und praktisch gefliest. Die Kunststofffenster sind von 1997 in Dreh-Kipp Funktion und mit Doppelverglasung versehen. Das Fernsehprogramm wird über Satellitenanlage bezogen.
Die Heizung ist eine moderne Vaillant-Öl-Heizung, welche erst 2014 neu installiert wurde. Die energetischen Werte werden entgegen dem alten Energieausweis deutlich besser ausfallen.
Das Dach wurde ca.2011 saniert.
Die Wohnung ist seit August 2014 vermietet und hat eine Jahreskaltmiete von 5760,-EUR, die Wohnnebenkosten wurden gerade wieder auf verbrauchsnahe 150,-EUR gesenkt. Das Hausgeld wurde auf Wunsch des jetzigen Eigentümers auf 230,-EUR incl. Instandhaltungsrücklage belassen.
Ab 01.09.2016 wird diese Wohnung frei und kann selbst genutzt werden.
Lage
Frechen liegt westlich vor den Toren von Köln. Die Stichstraße grenzt an den Bachemer Forst. Der Ortsteil Bachem zählt zu den bevorzugten Wohnregionen in Frechen. In unmittelbarer Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfes. Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und der kurze Weg zum öffentlichen Nahverkehr, mit dem man die Kölner Innenstadt innerhalb von 25 Minuten erreicht, runden das Bild dieses Stadtteiles ab. In 200m erreichen Sie die Busverbindung nach Frechen, Hürth und Köln.
Diese schöne Wohnung können Sie per sofort zum Preis von 87.500,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. erwerben, was ca. der 16,6 fachen Jahreskaltmiete entspricht.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2014