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Erstbezug! Wohnung für die große Familie in Villenlage 1

Preis: 1.150.000,00
Region: Frankfurt, Hessen
Anzeige vom: 18 August, 7:56
Aufrufe: 2
ID: L4EgN7Z1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 275.01 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 882,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 275.01 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese luxuriös ausgestattete Designer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eines Dreiparteien-Villenanwesens, besticht durch die großzügige Aufteilung, Verarbeitung hochwertiger Materialien, modernste Technik und befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen, gepflegten Parkgrundstück in bevorzugter Lage von Sachsenhausen, auf dem Lerchesberg. Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2013 komplett neu aufgebaut.

Die individuelle, barrierefreie Grundrissgestaltung, teilweise bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Parkett, Luxus-Designer-Bäder, hochwertige Einbauten, großzügiger 80-m²-Wohn-/Essbereich mit sonnendurchfluteter Terrasse mit Blick auf das herrliche Grundstück, lassen keine Wohnwünsche offen. Vier Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder, Ankleide und vieles mehr bieten Platz für die große Familie. Der elegante Glasaufzug führt vom Erdgeschoss in die einzelnen Wohnungen und auch in den Keller.

Ein Garagenplatz kann optional für € 20.000 erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

- luxuriöse Designerbäder
- Parkett
- hochwertige Einbauten
- Ankleide
- großzügiger Grundriss
- Fußbodenheizung
- neue Heizungsanlage
- barrierefreier Zugang
- Glasaufzug
- herrliches Parkgrundstück

Lage

Der Lerchesberg gehört zu den besten Wohnlagen in Frankfurt - Sachsenhausen. Es führen Ringstrassen mit schönen Villen und Einfamilienhäusern durch das großzügig gestaltete Gebiet. Durch den nahe gelegenen Stadtwald und Goetheturm hat man einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und traditionelle Restaurants finden Sie auf der Schweizerstraße, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten am Frankfurter Kreuz bzw. am Flughafen und sehr schnell auf der A 661 und A3. Der Bus 36 fährt in kurzen Abständen durch die Innenstadt bis ins Westend. Am Fuße des Lerchesberg´s befindet sich die S-Bahnstation Louisa.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,46 m², Grundstücksfläche: 1300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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