Erstbezug! Wohnen mit Stil auf einer Ebene

Kaltmiete: € 895,00

Wohnfläche: ca. 104.74 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.74 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.03 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nur noch einziehen!
Diese in der Bauphase befindliche Erdgeschosswohnung mit einem eigenen Gartenanteil von ca. 310 m² befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg. Die Rotenburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Das Augenmerk wurde bei der Konzeption dieses Projektes neben der modernen energetischen Bauweise auf die altersgerechte und die barrierefreie Gestaltung der Grundrisse unter Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Erstellung erfolgt nach Anforderung der neuesten Energie-Einspar-Verordnung (EnEV 2014).
Über die Diele betreten Sie den mit ca. 37 m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die großzügige und überdachte Terrasse, die gemütliche Sommerabende verspricht. Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Insgesamt gibt es drei großzügige Schlafräume aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang und zwei weitere Zimmer als Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Der Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für die Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Neben einem geräumigen Abstellraum im Kellergeschoss sorgt ein Fahrradraum für ausreichend Staufläche und rundet das Wohnungsangebot ab.

Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Die Decken in den einzelnen Wohnungen werden mit Vliestapeten versehen und Wände weiß gestrichen. Die Bäder, Küche, Diele sowie der Abstellraum erhalten Fußbodenfliesen, ansonsten ist ein Laminatboden vorgesehen.

Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2017 vorgesehen.

Weitere Fragen würden wir gerne in einem ausführlichen persönlichen Gespräch erörtern.

Ausstattungsbeschreibung

Das KfW-Effizienzhaus 55 verspricht Energieeinsparpotential mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Bäder mit höchster Qualität, der Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie die großzügigen Terrassen oder Balkone sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage.

Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwassererwärmung mit Unterstützung durch Sonnenkollektoren

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Medienanschlüsse wie Telefon, Internet und Fernsehen über Kabel Deutschland

Exklusive Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper

Praktische Abstellräume in jeder Wohnung sowie im Kellergeschoss

Waschmaschinen und Trockneranschluss im Abstellraum der Wohnung

großzügige und teilweise überdachte Terrasse oder Balkone

inkl. Moderner Einbauküche

inkl. Malerarbeiten sowie Bodenbeläge

inkl. Pkw-Stellplatz, Mietpreis für ein Carport: 35,00 Euro / Monat

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten.
Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 33.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,41 m², Grundstücksfläche: 1273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,81 m², Gartenfläche: 310,40 m², Bundesland: Niedersachsen