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Erstbezug - Vierraumwohnung mit Galerie und Balkon in der Parkvorstadt

Preis: 1.105,35

Region: Weimar, Thüringen

Anzeige vom: 13 September, 11:25

ID: kyPqgXg4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.105,35

Wohnfläche: ca. 128.53 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.105,35

Warmmiete: € 1.323,86

Nebenkosten: € 218,50

Kaution: € 3.316,08

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 128.53 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Vierraumwohnung mit halboffener Küche und Balkon

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble "Rosenhof" besteht aus vier Gebäuden, die als KfW 70 Energieeffizienhäuser im Rahmen einer Kernsanierung hergestellt werden. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Raumwohnungen mit Balkonen und einmal mit 20 m² Dachterrasse. Eine hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Grundrissplanung werden Sie begeistern.

Auf dem Grundstück wird es für alle Bewohner des "Rosenhofes" und abseits der Strassen eine große Grünfläche mit altem Baumbestand als grüne Oase für Begegnungen und zur Erholung geben.

Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach können wir anbieten. In der Eduard Rosenthal-Str. 25a ist im Erdgeschoss eine Bürofläche von 86 m² und darüber liegend die 4-Raumwohnung mit dieser riesigen Dachterrasse.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit einer innenliegenden Treppe zum Galeriegeschoss versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Bauherr und Architekt legten bei der Planung großen Wert auf eine energieeffiziente Sanierung der Gebäudeteile. Neben einer Dämmung aus Mineralwolle kommen 3-fach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung auf Pelletsbasis zum Einsatz.

Die Wände und Decken werden glatt geputzt und in Weiß gestrichen, die Fußböden erhalten einen Vinyl-Designbelag in Holz Optik. Türen kommen als Kassettentüren in Weiß zum Einsatz.
Die Bäder erhalten Duschen mit Echtglasabtrennungen oder Badewannen und sind mit großformatigen Fliesen 60x30 cm an den Wänden in Weiß und auf den Fußböden in Anthrazit gefliest. Die Sanitärgegenstände sind von namenhaften Herstellern (Renova Nr. 1 Plan Waschtische, Kaldewei Brausewannen, HansGrohe Armaturen usw.).

Lage

Die neu zu entstehenden Wohnungen im Sanierungsvorhaben Rosenhof liegen in der Eduard-Rosenthal-Strasse bzw. in der Carl-von-Ossietzky-Straße. Umgeben von liebevoll sanierten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern hat sich der nördliche Wohnbezirk zur beliebtesten Wohngegend etabliert.
Die exponierte, ruhige Lage und die Nähe zum Altstadtzentrum (ca. 5 Gehminuten) veranlassten viele Kapitalanleger und Eigennutzer zum Kauf einer Immobilie in dieser Gegend. Die Eduard-Rosenthal-Straße kann zu Recht als prosperierende Lage mit einer schönen Baumallee bezeichnet werden.

In 100 Meter Entfernung befindet sich der beliebte Polizeispielplatz mit einer großen Auswahl an innovativen Spielgeräten für die Kleinen und Großen.
Gegenüber dem Ensemble Rosenhof finden Sie einen ansprechenden und bekannten Bio-Markt.

Im Rosenhof leben die Künstler der Künstlergemeinde Der Rosenhof. Hier können Sie Schmuck, Steinrestaurationen und Bildhauerwerke kaufen und bestaunen. In regelmäßigen Abständen öffnen die Künstler ihre Ateliers zum Tag der offenen Tür.

Die Eduard-Rosenthalstrasse ist ebenso ein Begriff für Eisenbahnliebhaber, denn in 300 Meter Entfernung, in Richtung Tiefurt, finden Sie das beliebte Eisenbahnmuseum.
Nach ca. 3 Kilometern erreichen Sie Tiefurt. Schloss Tiefurt ist ein kleines Landschloss an der Ilm im Ortsteil Tiefurt der Stadt Weimar. Das Schloss war Sommersitz der Herzogin Anna Amalia von Sachsen-Weimar-Eisenach. Zusammen mit dem Schlosspark Tiefurt gehört es seit 1998 als Teil des Ensembles Klassisches Weimar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Thüringen

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