ERSTBEZUG - Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung am Fuße des Siebengebirges ab voraussichtlich Oktober 2016

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ca. 09/2016

Parkett, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.430,00

Kaution: € 2400.00 Euro

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

bezugsfrei ab: ca. 09/2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas und Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt, in dem Sie Ihr neues Zuhause einrichten, befindet sich zurzeit noch im Bau und wird voraussichtlich ab September 2016 bezugsfertig sein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, in dem insgesamt 4 qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnungen darauf warten, den neuen Mietern ein gemütliches und ruhiges Zuhause zu bieten.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen gerne eine zweigeschossige 5-Zimmerwohnung anbieten. Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Hier werden Ihre Wohn-Wünsche erfüllt - ein Traum!.

Eine Gas-Zentral-Heizung mit Niedertemperatur-Brennwerttechnik sorgt dafür, dass Sie es bei Bedarf warm haben. Auch die Warmwasser-Aufbereitung wird hierüber gesteuert, unterstützt von einer Solaranlage mit entsprechendem Pufferspeicher.

Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, was sich energetisch durch die Wärmerückgewinnung positiv auf die Heizkosten der Mieter auswirkt.

Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage incl. Videokamera ausgerüstet. Somit können Sie jederzeit sehen, wer vor der Haustür steht.

Senkrechte Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden.

Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse WK 2) verbaut.

In den Bädern werden Wandfliesen verlegt (hinter Waschbecken und WC 1,20 m hoch; hinter der Badewanne und im Duschbereich raumhoch).

Die Böden in Bädern und Küche werden ebenfalls mit Fliesen ausgelegt. Alle anderen Böden erhalten ein für Fußbodenheizung geeignetes Massivholzparkett

Alle Wandflächen in den Wohnungen und im gemeinschaftlichen Wohntreppenhaus werden altweiß gestrichen

Im Mietpreis von allen Wohnungen enthalten sind zwei Stellplätze, die direkt vor bzw. neben dem Haus eingerichtet werden.

Bei den (Muster)Bildern handelt es sich um Beispiele aus anderen Objekten des Eigentümers, die gerade in der Fertigstellung sind. Dieser Ausstattungs-Standard erwartet Sie auch in Ihrem neuen Zuhause.

Lage

In Thomasberg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Kirchen verfügbar. Der Nachbarort Heisterbacherrott in ca. 1,5 km Entfernung bietet diverse Kindergärten und Grundschule.

Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A 3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist sechs Autominuten entfernt. Arbeitnehmer, die täglich nach Bonn zur Arbeit fahren müssen, sind morgens ca. 25 min unterwegs.

Es bestehen Busverbindungen zur Königswinterer Innenstadt, Oberpleis, Bonn und Siegburg. Das nahegelegene Oberpleis erreichen Sie nach ca. 7 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort finden Sie alle weiterführenden Schulen, viele Fachgeschäfte und -ärzte.

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges.

Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter.

Ideal für junge Paare oder Singles die nach einem stressigen Tag die Ruhe in der Natur suchen!

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Heim.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Raumaufteilung:
Nach Betreten des Hauses führt Sie Ihr Weg durch die Wohnungstür direkt in Ihre neue Diele.

Der erste Raum ist eine kleine Abstellkammer, die alle Utensilien wie z. B. Staubsauger aufnimmt, die Sie im täglichen Leben brauchen, aber nicht immer im Blick haben möchten.

Direkt daneben finden Sie ein qualitativ hochwertig ausgestattes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.

Die nächsten beiden Räume bieten sich als Kinderzimmer oder als Büro bzw. Gästezimmer an.

Wieder zurück in der Diele betreten Sie als letzten Raum dieser Etage das großzügige Wohnzimmer, in dem die Küchenzeile integriert wird. Hier können Sie bequem Ihre Wohnlandschaft und Ihre Essmöbel unterbringen. Sowohl von der Wohnecke wie auch vom Essbereich aus können Sie den Balkon betreten. Nach Feierabend genießen Sie die schöne Aussicht ins Grüne.

In der Diele befindet sich die Treppe, über die Sie in das Untergeschoss gelangen.

Hier betreten Sie nun zwei schön geschnittene Zimmer, die sich z. B. als Schlafzimmer einrichten lassen. Vom ersten Zimmer aus haben Sie die Möglichkeit, die Terrasse mit Austritt auf eine schöne Grünfläche zu betreten.

Den Abschluss Ihrer neuen Räumlichkeiten bilden ein kleines Gäste-WC sowie ein weiteres Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Mit dem richtigen Händchen und Auge zaubern Sie hier eine kleine Wohlfühloase, in der sich der Stress des Alltags schnell vergessen lässt.

Die Wohnung ist ca. 136 qm groß, zweigeschossig, großzügig geschnitten, bietet Balkon sowie Terrasse und lässt keine Wünsche offen.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung!