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Erstbezug: Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Bestlage
Kaufpreis: € 509.000,00
Wohnfläche: ca. 71.5 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 509.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.5 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neubau von 6 hochmodernen Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage direkt am Waldrand im Wasserschutzgebiet. Bereits 50% verkauft!
Auf einem nach Süd/West ausgerichteten Grundstück wird dieses hochmoderne Neubauensemble in solider Ziegelbauweise entstehen.
Das wesentliche Merkmal des Gebäudes in seiner Erscheinung ist die moderne Formensprache, die sich durchaus vom Einheitslook der Durchschnittshäuser angenehm und ästhetisch abhebt.
Auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Eine großzügige Grundrissgestaltung, helle Räume, moderne Technik verbunden mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Haus ist bereits nach der brandneuen Energieeinsparverordnung 2016 geplant.
Zudem erhält das Gebäude einen Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Sämtliche Tiefgaragenplätze sind Einzelstellplätze und keine Duplexparker.
Ausstattungsbeschreibung
* Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
* Erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen
* Beheizung mit moderner Wärmepume in Verbindung mit Gasbrennwertgerät
* 3-fach Isolierverglasung (U-Wert= 0,6 W/m²K)
* Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
* Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd
* Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
* Wohnräume mit Eiche Einzelstabparkett
* Viedeosprechanlage mit Farbdisplay
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (ohne Duplexparker)
Lage
Der Stadtteil Waldtrudering zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Er bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
München-Trudering verfügt außerdem über eine sehr gute Anbindung zur A99.
Das Bauvorhaben selbst liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit idealer Süd-Westausrichtung direkt am Waldrand im Wasserschutzgebiet.
Sämtliche Schulen, wie Grundschulen und das Gymnasium sind ca. 2000 m entfernt und leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die städtische Wilhelm-Röntgen-Realschule befindet sich ca. 3,5 km entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt in der Togostraße (Buslinie 146) und ist ca. 800 m entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gebiet vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.