Erstbezug! Sanierte wunderschöne 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit großem Garten in Solln

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Parkett, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sanierte, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Eine Terrasse sowie ein großzügiger Gartenanteil mit ca. 195 m² und Süd/West Lage gehören zur Wohnung.

Die Wohnung ist sonnig und hell, da alle Räumlichkeiten nach Ost/Süd und West ausgerichtet sind.

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer ca. 30 m², eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC.
Durch eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung. Hier ist noch ein großer Hobbyraum ca. 30 m², ein Vorraum und ein Keller untergebracht.

Die sanierte Wohnung wurde mit einem schönen hellen weiß geölten Eichen-Parkettboden ausgestattet, der in Verbindung mit den neuen weißen hochwertigen Zimmertüren und den zahlreichen großen (weißen) Fenstern, die viel Licht in die Wohnung einfallen lassen, einen sehr ansprechenden Eindruck vermittelt.
Im Eingangsbereich wurde zudem eine indirekte Deckenbeleuchtung eingebaut. Mit zusätzlichen Deckenspots kann man die Diele nach eigenem Geschmack ausleuchten.

In der Küche wurde der helle Parkettboden ebenfalls durchgezogen.

Das wunderschöne Bad mit großem Fenster wurde komplett neu gestaltet. Es ist mit einer bodenbündigen Dusche (Glastüre), Badewanne und WC ausgestattet. Hochwertige Armaturen sowie ein beleuchteter Spiegelschrank sind nur einige Details, die das Bad zu einer Wohlfühloase machen.
Die anprechenden dunkelgrauen Fliesen unterstreichen den exklusiven Eindruck.

Das Gäste-WC wurde mit hellen cremfarbenen Fliesen und großer Spiegelfront ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein großer Hobbyraum ca. 30 m². Mehrer Fenster lassen auch hier Tageslicht einfallen.
Ein großer Keller ist hier ebenfalls untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertig saniert
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- schöne Raumaufteilung
- elektrische Rollos
- neuer hochwertiger Eiche-Parkettboden, weiß geölt (Fa. Bauwerk)
- neue weiße vom Schreiner maßgefertigte Zimmertüren
- indirekte Deckenbeleuchtung
- hochwertige Bad- und Gäste-WC Ausstattung
- Terrasse und großer Garten mit Süd/West Ausrichtung
- großer Hobbyraum
- großer Keller
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Sicherheits- Wohnungseingangstüre (dreifachverriegelt)

Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil von München, der eingebettet zwischen den Isarauen und dem Forstenrieder Park liegt.
Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens.
In diesem beliebten Wohnviertel von München liegt auch unweit der Ludwigshöhe das Objekt. Auszuzeichnen ist die ruhige Lage einerseits und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits.
Die Isarauen sowie das Naturbad Maria Einsiedel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Solln ist gut an das Münchner Verkehrsnetz angebunden (S7, S20, S27). In wenigen Fahrminuten erreicht man die A95 Richtung Starnberg/Garmisch.
In Solln findet man alles für den täglichen Gebrauch. Kintertagesstätten, Schulen, Ärzte, Cafés, Restaurants und diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gehören zur sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Im Haus gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Hier kann auch die Waschmaschine mit eigenem Anschluss untergebracht werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 1985
Energieverbrauchskennwert: 146,4 kWh

Stichworte:
Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 195,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern