Erstbezug! Repräsentative Executive-Luxuswohnung für höchste Ansprüche in Düsseldorfs goldener Mitte zwischen Kö und Medienhafen 2

Kaltmiete: € 3.175,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.925,00

Nebenkosten: € 450,00

Kaution: € 8.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Raumhöhen von mehr als 3 Meter, umlaufende Deckenfriese mit integrierten Gardinenschienen, fast raumhohe, weiß lackierte Fenster-und Zimmertüren, edles Eiche-Massivdielenparkett mit weiß lackierten Profilleisten sowie weitere hochwertige und elegante Ausstattungsdetails erwarten Sie hier. Weiß lackierte große Fenster und fast raumhohe Fenstertüren mit edlen Beschlägen in Edelstahl poliert, einer hochwärmedämmenden Isolierverglasung sowie straßenseitigen, schalldämmenden Lüftungselementen sind nicht nur wesentliche Gestaltungselemente, sie bringen auch viel Licht und Luft in die Wohnung und machen das Wohnumfeld und die Freiräume zu einem spür-und erlebbaren Teil des täglichen Wohn-und Lebensgefühls. Als Sonnenschutz werden textile Rolläden bei Bedarf kühlenden Schatten spenden. Der Balkon ist mit hochwertigen Belägen aus Naturstein ausgestattet und bietet Blick auf die ruhige, private Parkanlage. Die Küche ist einbezogen in den Wohnraum, als zentraler Treff- und Versammlungspunkt für Familie und Freunde. Sie erhielt den gleichen edlen Parkettboden, der nahtlos in den Bodenbelag der übrigen Wohnräume übergeht. Die technische Ausstattung der modernen, weiß lackierten EBK entspricht den heutigen Anforderungen.
Auch die Bäder und Sanitärbereiche entsprechen einem hohen Design-und Qualitätsstandard. Großformatige Fließen aus hellem Naturstein auf dem Boden und an den Wänden, ebenerdig ausgeführte Duschbereiche mit Glasabtrennungen, Handtuchheizkörper, waschtischbreite und türhohe beheizte Kristallspiegel machen die Bäder zu Wohlfühloasen.
weitere Ausstattung:
- das Gebäude ist höchst energieeffizient (Energieausweis vorhanden)
- Sicherheitskonzept mit mechatronischem Schließsystem, individuelle Sicherheitsbeleuchtung und diskrete Videoüberwachung sensibler Hausbereiche
- Busverkabelung zur Steuerung des Lichtsystems, der Heizung und des Sonnenschutzes
- Vorrüstung von Breitband-Kabelanschlüssen in allen Zimmern
-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
-Kellerraum
- Aufzug

Ausstattungsbeschreibung

barrierefrei

Lage

Zentral gelegen und mitten in der schönen Altstadt zwischen Kö und Meidenhafen! Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitness und Shopping unmittelbar vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Erstbezug
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Kosten für die Stellplätze 300,00 Euro
- Warendorf Einbauküche mit Mielegeräten
- Niedrigenergiehaus nach KfW-70-Standard
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Schlafbereich mit Ankleide
- Balkon zur Parkanlage
- Masterbad en-Suite
- zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC
- Diele mit Garderobe
- Executive-Sanitärausstattung
- hochwertiges Dreischichtparkett, Eiche, naturgeölt und Natursteinbeläge mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Raumhöhen über 3 Meter
- Sicherheitskonzept
- modernste und neueste Medientechnik
- Videoüberwachte Tiefgarage
- Barrierefreiheit
- Concierge-Service
zur Tiefgarage:
- Tiefgaragenstellplätze
- die Wohnung kann von der Tiefgarage direkt über Treppenhaus und Aufzugsanlage erreicht werden
- die Tiefgarage wird durch Videotechnik kontrolliert, Notruftasten und Video-Gegensprechanlagen wurden installiert
- Rampen der Ein-und Ausfahrt werden elektrisch beheizt
- die Toröffnung erfolgt über Transponder und Schlüsselschaltung - optional über Funksteuerung
zu den Nebenkosten:
In den Nebenkosten sind nicht nur die gängigen Positionen wie Grundsteuer, Wasser etc enthalten, sondern auch die Bewachung der Anlage, sowie das Quartiermanagement.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen