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Erstbezug: Neubaupraxis in 1A-Lage im Herzen von Augsburg ! Praxis 1 1

Preis: 605.700,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 6 April, 12:51
Aufrufe: 1
ID: B6vQ9rD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 605.700,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 605.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 173 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 56.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 56.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das winkelförmige Gebäude des 5. Bauabschnit-tes formuliert eine klare Raumkante zur Armenhausgasse und bildet den räumlichen Abschluss des geometrisch gestalteten großen Gartenhofes
an der Ostseite. Einen besonderen Akzent stellt der 7-geschossige Turm an der Gebäudeecke dar.
Dieser erinnert im Sinne einer architektonischen Reminiszenz an den Turm des ehemaligen Sudhauses und stellt damit einen Bezug zur ehemaligen Nutzung des Geländes als Brauerei her. Höhenstaffelungen, Rücksprünge und Versätze gliedern das Gebäude auf subtile Art und schaffen differenzierte Lagequalitäten innerhalb des Gebäudes. Die erkerartige Betonung über drei Geschosse im oberen Bereich des Eckturms spielt auf das häufig in der Innenstadt vorkommende Motiv des Flacherkers an und interpretiert dieses mit seiner modernen Formensprache neu. In den oberen Wohnungen des Turms wird das weite Panorama über die Innenstadt auf besondere Weise erlebbar. Die gewerblichen Nutzungen sind von außen gut wahrnehmbar im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss an der Armenhausgasse untergebracht, zum innenliegenden Gartenhof sind sonnige, nach Süden oder Westen orientierte Stadtwohnungen situiert. Großzügige Dachterrassen und integrierte Loggien schaffen private Freiräume von
hohem Wert. Bodentiefe Fenster erlauben Sichtbezüge auf das urbane Leben in der Gasse sowie auf die Gärten und Grünflächen und geben den Wohnungen viel Sonne und Licht.

Lage

TRADITIONELL BESTENS ERREICHBAR.
Seit seiner Gründung ist Augsburg Schnittpunkt wichtiger europäischer Verkehrsanbindungen. Heute ist Bayerns drittgrößte Stadt Sitz der Regierung von Schwaben und
ein starker Wirtschaftsstandort mit international agierenden Unternehmen und modernsten Verkehrsanbindungen:
Die A 8 Richtung München / Stuttgart ist nahezug vollständig dreispurig ausgebaut und mit dem ICE ist München nonstop in 35 Minuten erreichbar.
Fahrzeiten, die denen der S-Bahn aus dem Münchner Umland durchaus Konkurrenz machen... und von VIS A VIS aus ist der Augsburger Hauptbahnhof in ca.
10 Minuten fußläufig erreichbar.

MÜNCHENS KLEINE GROSSE SCHWESTER begeistert mit einer Vielzahl urbaner Qualitäten: Universität, Fachhochschule und Leopold-Mozart-Zentrum offerieren den rund 25.000 Studierenden eine breitgefächerte Auswahl an Studiengängen.
Umgekehrt prägen diese das Flair der Stadt mit Bars, Kinos und Cafés, individuellen Geschäften und einem abwechslungsreichen Kulturleben, das die institutionellen
Einrichtungen Augsburgs wie Theater und Museen perfekt ergänzt.
Neben dem Charme des Stadtlebens bietet Augsburg - dank Badeseen, Lech und Eiskanal, Zoologischem und Botanischem Garten, diversen Parks sowie den nahe gelegenen westlichen Wäldern - auch einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 173,00 m², Grundstücksfläche: 1773,00 m², Anzahl Balkone: 3

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