Erstbezug! Neubau-Reihenhaus Kfw55 in ruhiger und zentraler Lage von Reinbek

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 80,00

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Mittelreihenhaus mit moderner Ausstattung liegt ruhig und zentral im historischen Ortskern des beliebten Reinbeker Stadtteils Schönningstedt.
Es ist Teil eines sechs Parteien Neubaus mit Kfw 55 Standard ( Niedrigenergie) und Rotklinker Fassade. Die nach Süden ausgerichtete Terasse mit kleinem Garten sowie Geräteschuppen lädt zum ruhigen Entspannen ein.

Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sind sämtliche Fassadenfenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Außenrollläden (Panzer Alu-weiß) und die Haustür mit einem Automatikschloss inkl. 5-fach Verriegelung ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe. Diese ist besonders energieeffezient, es wird kein Gas oder Öl zum Betrieb benötigt. Der Betrieb der Pumpe erfolgt über Strom. Eine in allen Räumen installierte individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Des Weiteren stehen jeder Wohneinheit ein Carport-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen am Haus zur Verfügung. Die Außenanlagen werden mit Rasen angelegt . Sichtschutz zum Nachbarn auf der Terasse ist gewährleistet.
Zur Fahrradaufbewahrung wird ein Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss steht neben einer geräumigen Diele mit Platz für die Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum unter der Treppe, ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die ca. 15 m² große Süd-Terrasse.
Die offen konzipierte Küche mit Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Geschirrspüler) integriert sich mit einem Tresen auf harmonische Art und Weise.
Ein Kaminofen ist auf Wunsch eine willkommene Zusatzausstattung für die kalte Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Voll-Bad mit Badewanne, separater Dusche und modernem 100 cm Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Zwei Zimmer haben bodentiefe Fenster in Gauben verbaut, das dritte Zimmer (Nordausrichtung) ist mit einem großen Dachflächenfenster versehen, welches für reichlich Tageslicht sorgt.
Der zu Wohnzwecken voll ausgebaute Spitzboden komplettiert das Raumangebot. Hier ist ein kleiner Bereich als Abstellraum reserviert, in dem Dinge des nicht täglichen Lebens untergebracht werden können.

Sämtliche Wohnräume werden mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen.
Alle übrigen Räume (Diele, Bad, WC,HWR) werden mit Bodenfliesen ausgestattet.

In jedem Zimmer befinden sich Cat-7 ( Lan ) Anschlüsse.

Die Sanitärbereiche lassen ebenfalls dank moderner Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier werden ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Keramag etc.).

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Lage

Reinbek ist die optimale Kombination von Stadt- und Landleben, eine Kleinstadt (26.000 Einwohner) vor den östlichen Toren Hamburgs. Der Stadtteil Schönningstedt hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Neben den sehr guten Anbindungen an die Autobahnen 1 und 24, ist auch die S-Bahn nebst vielen Buslinien garant dafür, daß alle umliegenden Ziele schnell und bequem erreicht werden können. Die Hamburger Innenstadt ist in 30 Minuten, die Ostsee in 45 Minuten erreichbar.

Es muß aber gar nicht immer die Großstadt sein, denn Reinbek-Schönningstedt bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi und Budnikowsky in fußläufiger Entfernung) auch viele andere Vorteile.
Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen in der gleichen Zeit mit dem Rad oder Bus.
Sportarten aller Art können hier ebenso durchgeführt werden, wie auch die Naherholung im Sachsenwald vor der Haustür, dem größten Waldgebiet Schleswig Holsteins.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Kosten für Wasser und Strom rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab.
Miete Carportstellplatz: 40 Euro

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen