ERSTBEZUG - neu gebautes EFH sucht seine ersten Mieter

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Kamin, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 60,00

Kaution: € 2.200,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schön im Grünen und in unmittelbarer Innenstadtnähe. In dieses neu gebaute und familiengerechte Einfamilienhaus können Sie als erster einziehen. Ob anfangs zu Zweit und oder später zu Viert, hier wohnen und leben Sie in einem angenehmen Ambiente. Diese Immobilie bietet jungen Familien nicht nur Platz, sondern aufgrund der durchdachten Planung und dem entsprechenden Zuschnitt eine geräumige sowie lichtdurchflutete Aufteilung.

Das Einfamilienhaus wird derzeit auf einem Hinterliegergrundstück mit direkter Straßenanbindung in Massivbauweise errichtet und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Es handelt sich hierbei um ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014. Der Estrich wurde vor ca. 4 Wochen eingebaut und kürzlich wurde die Heizungsendmontage durchgeführt. Die getätigten Fotoaufnahmen entsprechen dem Bautenstand. Als nächstes Gewerk stehen die Fliesen-und Bodenbelagsarbeiten in den jeweiligen Räumen an.

Zur Eingangstüre hineinkommend befinden Sie sich im Bereich des Windfangs, von dem aus Sie über den Hauswirtschaftsraum in die große massiv gebaute Garage gelangen und über einen Flur die anderen Räume entsprechend begehen können. Dem Trend gemäß wurde das Wohn- und Esszimmer zusammen mit der Küche offen gestaltet. Für sonnige Stunden bietet sich die im Anschluss befindliche große Terrasse mit kleinem Garten an. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden und muss von dem Mieter selber gestellt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Bäder mit moderner sanitärer Einrichtung. Direkt neben dem Wohn- / Esszimmer ist ein Schlafzimmer mit einer kleinen nach Westen ausgelegten Terrasse vorhanden.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über zwei oder gar drei Kinderzimmer, sofern der vorher genannte Raum im Erdgeschoss als Schlafzimmer genutzt wird. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entsprechende Wohlfühlatmosphäre. Ein kleiner Raum dient als Lager.

Aufgrund des Baustellenbetriebs sind Besichtigungen nach Absprache derzeit nur am Abend möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Umfassungswände des Erd- und Dachgeschosses wurden mit einem 36,5 cm starken porosiertem Ziegel gemauert. Die Innenwände sind materialmäßig den Außenwänden angepasst. Die Treppe zwischen dem Erd- und Dachgeschoss wird als Betontreppe mit Fliesenbelag ausgeführt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff als 7-Kammer-Konstruktion mit Wärmeschutzverglasung (Dreischeiben-Isolierglas). Das Haus wird mit einem Gas-Brennwertgerät versorgt und alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die von der Temperatur her separiert gesteuert werden kann. Darüber hinaus ist eine Solaranlage für das Brauchwasser mit ca. 6 m² Aperturfläche auf dem Dach angebracht. Der Solarspeicher hat ein Fassungsvolumen von 350 Liter. In dem Wohnhaus wird eine gehobene Elektro- und Sanitärausstattung vorhanden sein. Zur Erzielung des Mindestfeuchteschutzes wird das Haus mit dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung kontrolliert be- und entlüftet. Der Hauswirtschaftsraum samt Technik, der Windfang, Flur im Erd- und Obergeschoss werden gefliest. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss und das Lager werden ebenfalls gefliest. Die restlichen Räume erhalten einen Vinylboden. Die Innentüren werden als Kunststofftüren (CPL) mit ansprechender Oberflächenoptik ausgeführt.

Für Ihren PKW wurde eine Garage ebenfalls in Massivbauweise errichtet und ein weiterer Außenstellplatz ist vorhanden.

In den Nebenkosten ist die Stromversorgung sowie das Kaltwasser und die Gas-Brennwertheizung nicht berücksichtigt und ist vom Mieter entsprechend bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst zu beantragen.

Die Haltung eines Hundes ist vom Vermieter nicht gestattet!

Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Vom Wohnhaus aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 10 Minuten erreicht werden, der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

**************************************************************

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern