Erstbezug nach Umbau! Für Ihre neue Praxis/Büroräume haben wir das ideale Raumangebot! ca. 285,88m² * 8 Tiefgaragenst... 1

Kaltmiete: € 3.100,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 285.88 m²

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.100,00

Nebenkosten: € 650,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 285.88 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im EG eines 1992 erbauten Wohn-/Geschäftshauses und verfügt über eine separate Zufahrt in die hauseigene Tiefgarage, wo sich insgesamt acht (8) zugehörige und bereits im Mietzins enthaltene Stellplätze wiederfinden. Im Zuge eines gerade erfolgten Umbaus der ca. 285,88 m² großen Gesamtfläche/Innenräumlichkeiten, stellt das Objekt heute einen fast mittig angeordneten Direktzugang in einen großzügigen Eingangsbereich mit integriertem Empfangsbereich mit Anmeldung und jeweils rechts- und linksseitig weiterführenden Wartebereichen zur Verfügung. Beide Wartebereiche verfügen über Direktzugänge in die insgesamt sieben (7) abgeschlossenen Räume, die ideal auf die Nutzung als Behandlungs-/Anwendungsräume oder Einzelbüros ausgerichtet sind. Im linken Objektbereich werden ferner noch ein großer Aufenthalts-/Essraum mit angrenzendem Küchenbereich, ein weiterer, separater Personal-Aufenthaltsraum sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC mit Aufenthaltsraum sowie ein weiteres WC zur Nutzung angeboten. Die WC-Bereiche wurden im Zuge des Umbaus komplett neu gestaltet. Das Objekt wird mit fertiggestellten Basisarbeiten übergeben. Die finale Ausgestaltung obliegt dem Mieter, sodass die eigenen Bedürfnisse/Anforderungen ideal angepasst werden können - Gerne stehen wir Ihnen hierzu zur Verfügung. Das große und attraktive Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, von denen wir hier nur einige als Beispiel benennen können: Arzt-, Heilpraktiker und/oder physiotherapeutische Praxis mit Behandlungs-, Anwendungsräumen. Kanzlei/Sozietät für z.B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer etc.. Kosmetik-/Massage-/Wellnessstudio.
Wie bereits erwähnt, können alle Nutzungsmöglichkeiten gar nicht aufgeführt werden, da hier viel Raum für eigene, individuelle Ideen und Vorstellungen gegeben sind.
Machen Sie sich am Besten bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiewert: 163,7 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten NEIN * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1992 *
Ausstattung:

Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * PKW: es stehen insgesamt (8) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung Nutzung der Stellplätze bereits im Mietzins enthalten * Betriebskostenvorauszahlung: derzeit ca. EUR 650,00 inkl. Heizkosten * Bezug: nach Absprache möglich * Kaution: 3 MM * Baujahr Wohn-/Geschäftshaus: 1992 * Mauerwerk: massiv (wärmegedämmt) * Fassade: Klinker * barrierefreies Duschbad mit WC + Abstellraum + zweites, separates WC: modernisiert in 2015

Lage

Von der Düsseldorfer Altstadt aus südöstlich gelegener Stadtteil in der inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Eller ist verwaltungstechnisch in den Stadtbezirk 8 eingegliedert. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Eller Rathaus. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab * Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller A 46 WuppertalNeuss, A 59 DüsseldorfLeverkusen) * S-Bahnen: 2 (S6 + S7) * S-Bahn-Stationen: 3 (S1 Eller, S6 Eller-Süd, S68 Eller-Mitte) * Straßenbahnlinien: 1 (715) * Stadtbahnlinien: 1 (U75) * Buslinien: 11 (721, 722, 723, 724, 730, 732, 735, 736, 815, 891, NE6). Sehenswürdigkeiten: Schloss Eller (1824/1826), klassizistisches Herrenhaus mit Schlosspark unter Mitwirkung von Maximilian Friedrich Weyhe * Rathaus (1901), Backsteinbau der Neorenaissance * Kath. Kirche St. Gertrud (1900/1901), Dreischiffige neogotische Backsteinbasilika von Wilhelm Sültenfuß * Ev. Schlosskirche (1905), neoromanischer Putzbau * Kulturbahnhof Eller, ländlicher Vorstadtbahnhof von 1872, seit 1985 Kulturzentrum mit Ausstellungen, Künstlerateliers und Stadtteilarchiv.

Sonstige Angaben

AGB:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.