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Erstbezug nach Sanierung: Zwei schicke, familientaugliche 4 Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon und PKW-Stellplatz in beliebter Lage !
Kaufpreis: € 369.600,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.600,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gerade modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon in einem 22-Parteienhaus. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 112 qm und ca.119 qm.
Beide Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und können kurzfristig bezogen werden. Beide Wohnungen befinden sich im Hochparterre.
Die Aufteilungen sind großzügig und die Grundriße entsprechen einem modernen Geschmack. Die großen Wohnbereiche mit offener Küche (abtrennbar) sind für Familien und Kleinhaushalte gleichermaßen gut geeignet.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wannenbad und ein Duschbad. Diese sind sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit bodengleichen Abläufen, Glaskabinen etc.
Die modernen Elektroanlagen lassen keine Wünsche offen und bietet für jeden Wohn-und Schlafraum Multimedia-Anschlüsse.
Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen Hauswirtschaftsraum (in der Wohnung) für Anschlüße für Waschmachine und Trockner. Zusätzlich gibt es im Keller eine allgemeine Waschküche.
Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Kelleraum. Die Kellerräume sind etwa 5 Quadratmeter groß.
Hinter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 2 Ebenen (überdacht & offen).
Der Kaufpreis für die ca. 112 qm große Wohnung beträgt € 369.600.--. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 15.000.-- erworben werden.
Der Kaufpreis für die ca. 119 qm große Wohnung beträgt € 398.500.-- im Kaufpreis für diese sind 3 offene PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten (Dienstbarkeit) !!!
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl.19 & Mwst.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattungsbeschreibung
* Neubaustandard
* 5 Jahre Gewährleistung ab Kauf
* Steier-Landhausdielen
* hochwertige Flächenheizkörper
* Fensteranlagen mit Zweifachverglasung
* Sehr gute, weit überdurchschnittliche Elektroanlagen
* Zahlreiche Anschlüsse für PC/TV/Telefon
* Luxus-Wannenbäder (Duravit/Grohe)
* Luxus-Duschbäder mit Glaskabinen
* Hauswirtschaftsräum innerhalb der Wohnungen
* Große Kellerräume
* Neue Wohnungstüren
* PKW-Stellplätze schon im Kaufpreis enthalten
* TG-Stellplatz (überdacht) als Otion € 15.000.--
Lage
Gemarkung Nippes/Ortsgrenze Mauenheim.
Gefragte Seitenstraße der Neusser Straße. Sehr gepflegte, gehobene Nachbarschaftsbebauung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Neusser Straße.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die KVB Haltestelle Neusser Straße/Gürtel. Die Gehentfernung beträgt lediglich 2-3 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen