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Erstbezug nach Sanierung: Gemütliches 5-Zimmer-RH mit Dachstudio , Nähe Nymphenburger Schlosspark

Preis: 2.300,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 5:01
Aufrufe: 4
ID: 04gq8z1D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort

Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.300,00    

Warmmiete: € 2.400,00

   

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

   

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, in der Nähe vom Nyphenburger Schloßpark.

Man betritt das Haus über einen kleinen Vorgarten und kommt in eine große Diele mit hellem Fliesenboden.
Von dort gelangt man in ein Gäste-WC, in eine große Wohnküche, und in den 31,36 qm großen Wohn-Ess-Bereich.
Die Küche hat einen hellen Fliesenboden. Eine Einbauküche ist jedoch nicht vorhanden.

Vom Wohn-Ess-Bereich haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den eingewachsenen Garten sowie auf eine große Terrasse.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgelegt. Die Terrasse hat einen schicken Fliesenboden.

Im OG finden Sie das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder - bzw. Arbeitszimmer, die mit einem Balkon verbunden sind, und einen Abstellraum für Ihre Hausgeräte, sowie ein weißes Bad mit Wanne und Fenster.

Schmuckstück des Hauses ist ein ausgebautes Dachstudio mit 28,86 qm Wohnfläche und einem schönen Duschbad. Eine Sichtbalkendecke verleiht diesem Studio ein besonderes Ambiente.
Highlight ist ein Cabrio-Fenster, welches zu einem Balkon aufgeklappt werden kann !!

Im UG finden Sie einen 24,90 qm großen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit Keller sowie den Wirtschaftsraum .

Das Haus wurde komplett saniert.
Nette Vermieter freuen sich auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

*2 Bäder mit Fußbodenheizung
*beheizbarer Hobbyraum
*großer Westgarten
*Keine Einbauküche
*Helle Fliesen in den Fluren und Küche
*Parkettboden im Wohnbereich
*Elektrische Fensterrollos

Lage

Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing in der Nähe vom Nymphenburger Schloßpark.
Alle Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hoher Freizeitwert mitten in München am Nymphenburger Schloßpark.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie zu diesem Zweck einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 46,87 m², Fahrradraum, 3 Etagen

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