ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EXKLUSIVES ANWESEN IN BESTLAGE 1

Kaltmiete: € 9.500,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 500,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 147.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Anwesen liegt in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald auf einem ca. 3.500 m² großen Parkgrundstück. Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Isarhochufer sowie der Freizeitpark und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Das Anwesen lässt keine Wünsche offen und spiegelt durch die hochwertige Sanierung die Großzügigkeit modernen Wohnens wieder. Ursprünglich wurde das Haus 1936 in Ziegelbauweise erbaut und 2015/2016 aufwändig kernsaniert. Es gibt eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

ERDGESCHOSS:
Das Haus wird über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Die neu installierte moderne weiße Lack-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten schließt sich an und verfügt über einen direkten Zugang zum Essbereich. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Den Mittelpunkt bildet ein offener Kamin, der dem Raum eine behagliche Note verleiht. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die zu allen Seiten viel Licht einfallen lassen.
Sehr reizvoll ist die großzügige teilüberdachte Südterrasse, von der aus Sie einen tollen Blick in den schön eingewachsenen Garten haben.

OBERGESCHOSS:
Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer (drei davon mit Zugang zum Südbalkon), zwei Badezimmer und ein Balkon.
Im Obergeschoss liegt durchgehend ein hochwertiger Parkettboden. Die Bäder sind geschmackvoll und mit erstklassigen Fliesen- und Sanitärkeramiken neu gestaltet worden. Es stehen Ihnen ein Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. In den Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern (Schlafen, Arbeiten, Gäste etc.), einem weiteren Badezimmer und einem großen Speicher ausgestattet. Auf dieser Ebene liegt ebenfalls ein hochwertiger Parkettboden.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik, Heizung (Geothermie), Hauswirtschafts-/Waschraum, Vorratskeller und einen großen Hobbywerkraum mit Regalen und Safe umfasst. Vom Hauswirtschafts-/Waschraum gelangen Sie auch in die Doppelgarage.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 147,1 kWh (m²*a), Heizöl (bis 2015), Baujahr: 1936/1999/2016, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999.
Zu beachten ist hierbei, dass im Jahr 2016 die Energieversorgung im Zuge der Sanierung auf Geothermie/Erdwärme umgestellt worden ist.

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihren Anruf!