ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT KAMIN UND GROßEM BALKON 1

Kaltmiete: € 770,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.050,00

Nebenkosten: € 280,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € 2.310,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses, welches ca. 1961 errichtet und fortan modernisiert wurde. Gesucht wird hier nach einem 2-3 Personen Haushalt.
Trotz der stark befahrenen Straße ist die Wohnung sehr ruhig, da fast nur Veluxfenster in Richtung der Straße verbaut sind.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Ein späterer Bezug ist jedoch auch nach Absprache zum 01.09.2016 möglich.
Die Wohnung besteht insgesamt aus 3 Zimmern. Die zwei Schlafzimmer sind nahezu identisch groß und gehen beide vom Wohnzimmer aus ab. Das sehr schöne Wohnzimmer fällt groß aus und verfügt über einen Kamin. Der Balkon geht vom Wohnzimmer aus ab. Von dort aus hat man einen weiten und schönen Blick in Richtung Nord-Westen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Dort befindet sich auch der Waschraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt am hinteren Flur wo auch das zweite Schlafzimmer ist.
Die andere Hälfte des Daches ist als Trockenraum ausgebaut. Zu dieser Fläche haben alle Mieter Zugang.
Alle Fenster der Wohnung sind doppelisoliert.
Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut.

Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 90 m²
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 139,9 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses:1961

Ausstattungsbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach fast vollständiger Renovierung. Im Zuge der Renovierung wurde bis auf die Schlafzimmer überall ein neuer Laminatboden verlegt.
Alle Wände wurden weiß gestrichen. In der Küche sind graue Fliesen verlegt.

Lage

40229 Düsseldorf-Eller, Karlsruher Straße 40
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Das Stadtteilzentrum Düsseldorf Eller und der Marktplatz am Gertrudisplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S- und U-Bahnen,- Straßenbahnen und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag mit Indexmiete wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen. Danach ist der Vertrag unbefristet. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.310,- €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt.
Nettomiete 770,- € + Nebenkosten 280,- € = Bruttomiete 1.050,- €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt - wir können diese für Sie einholen).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen