Erstbezug nach Modernisierung - eindrucksvolle DHH mit drei Bädern und Garage in beliebter Lage! 1

Kaltmiete: € 2.250,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.500,00

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 6.750,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Bremer Stadtteil Schwachhausen wurde diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 715 m² großen Grundstück erbaut und erstrahlt nach einer kompletten Sanierung und Modernisierung in neuem Glanz. Altbau und Moderne treffen hier aufeinander und vereinen sich zu einem wundervollen und gemütlichen Wohnambiente.

Das Haus überzeugt durch seine moderne und dennoch gemütliche Ausstrahlung, die tolle Raumaufteilung sowie die reellen Räumlichkeiten, die hier geschaffen wurden. Wohnen und Wohlfühlen stehen hier ganz oben und dienen als Synonym für diese ganz besondere Immobilie.

Durch einen kleinen Windfang gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich der Sie in alle Räume des Erdgeschosses führt. Ein Bereich, der als Garderobe dienen kann, wurde optisch von der Diele abgesetzt. Das Gäste-WC finden Sie gegenüberliegend zum Windfang.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich, sowie in die große Wohnküche. Diese ist mit einer modernen neuen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler versehen. Ein Abstellraum kann hier beispielsweise als Vorratsraum dienen.
Der Wohn- und Essbereich, den Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche begehen können hat eine repräsentative Größe von ca. 51m². Eine große Tafel, sowie eine Sofalandschaft nebst Kommoden und Vitrinen finden hier ausreichend Platz. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit wodurch der Raum in ein schönes Licht getaucht wird. Der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich verleiht dem Haus an kühlen und ungemütlichen Tagen ein wohliges und gemütliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss finden Sie neben einem ca. 9m² großen Zimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet, zwei reelle Schlafzimmer und das ebenfalls modernisierte Vollbad mit separater großer Dusche und Badewanne. Eine Besonderheit hier ist die nach Norden hin ausgerichtete kleine Dachterrasse, die an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück einlädt.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein separates Duschbad entstanden.

Der ebenfalls sanierte und modernisierte Vollkeller des Hauses, den Sie von der Diele aus und auch über die Garage erschließen, dient größtenteils zu Wohnzwecken. Neben einem ca. 20m² großen Hobbyraum, finden Sie ein weiteres Duschbad mit vorgelagertem Bereich, den Sie als Wellnessbereich herrichten können.
Diesen erreichen Sie über das Gartenzimmer, welches zum rückwärtigen Garten ausgerichtet ist und Ihnen Aussicht und Zutritt zu eben diesem gewährt.

Platz für Ihren PKW bietet die ca. 28m² große Garage, von der aus Sie in den Keller sowie in den Garten gelangen. Weiterhin wird im vorderen Gartenbereich ein weiterer PKW-Stellplatz geschaffen.

Die Außenanlage des Hauses wird derzeit neu angelegt und soll in Kürze fertiggestellt werden.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Sie vom Wohnbereich aus erreichen, ist erhöht angelegt und bietet einen tollen Blick in den nach vorne ausgerichteten Garten. Hier können Sie viele schöne Sonnenstunden genießen und einen anstrengenden Arbeitstag gemütlich und in Ruhe ausklingen lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- neue Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Geschirrspüler
- Eicheparkett in den Wohnräumen und Fluren
- Fliesen in Bädern, Küche und Keller
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC
- Vollbad im 1. OG mit sep. Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Duschbad
- Abstellraum an der Küche
- Vollkeller mit Außenzugang
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- erhöhte Terrasse mit Südausrichtung
- kleine Dachterrasse zur Nordseite
- neu angelegte Außenanlage
- Garage
- PKW-Stellplatz im vorderen Gartenbereich

Lage

Schwachhausen wird von den Bremern als Top-Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhige Straßenzüge mit belebten Verbindungsstraßen, in denen Sie einkaufen können. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet hier beispielsweise das Einkaufszentrum Lestra.

Eine Bushaltestelle (Linie 24) ist ca. 5 Gehminuten von dem Haus entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 20 Min. in der Bremer City. Die Grundschule an der Freiligrathstraße erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten.
Schnell erreichen Sie die Universität bzw. die Autobahn A27.

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte liegt in einer schönen und beliebten Wohnstraße in der Nähe zur Bürgermeister-Spitta-Allee. Der nahe gelegene Rhododendronpark lädt zur Erholung und zu Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Müll, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10