Erstbezug nach Komplettsanierung - Top moderne Wohnung in Kulmbach!

Kaltmiete: € 435,00

Wohnfläche: ca. 62.91 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Absprache

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 615,00

Kaution: € 870.00 2 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.91 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 82.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss des Hauses mit nur fünf Wohneinheiten, befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Wie alle anderen Wonhnungen, profitiert auch diese von der Generalsanierung, die an dem ganzen Haus vorgenommen wurden.

Auch in dieser Wohnung wurde der Grundriss maßgeblich verändert und wird nun höchsten Ansprüchen gerecht. Ein Schlafzimmer mit fast 14 m², ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit über 27 m² und Balkonausgang sind einige der Trümpfe. Anders als in den anderen Wohnungen in diesem Haus, ist hier die Küche in einem abgeschlossenen Raum untergebracht. Das Bad ist deckenhoch gefliest und als Ausstattung ist Badewanne, Dusche (mit Echtglasabtrennung) und Fenster ausgeführt.

Für die Böden wurden durchgängig Fliesen in heller Holzoptik verlegt, mit denen die Fußbodenheizung ihre Funktion behält. Ein weiteres Plus sind die elektrischen Rolläden an allen Fenstern. Die neue Einbauküche wird gegen Mitte Oktober eingebaut. Ein Bezug der Wohnung ist natürlich auch schon früher möglich.

Straßenreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten - genauso wie der Kabelanschluss - bereits enthalten.

Die Hausreinigung und das Bereitstellen der Mülltonnen muß von den Parteien im Wechsel selbst übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Komplett sanierte Wohnungen
Wohnung mit Balkon
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung der neuesten Generation
keramische Fußböden
Moderne Grundrissgestaltung (offenes Essen und Wohnen)
Einbauküche
Drei Scheiben verglaste Fenster und Terrassen- / Balkontüren
Modernste Wärmeisolierung des Gebäudes - niedrige Heizkosten
Gaszentralheizung
Alle Kabel, Leitungen, Rohre usw. komplett erneuert
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Waschmaschinenraum im Untergeschoss

Lage

Die 27.000 Einwohner zählende Markgrafenstadt Kulmbach liegt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains im Herzen Oberfankens.
Über der Stadt thront das Wahrzeichen Kulmbachs, die Plassenburg. Die trutzige Wehranlage beherbergt einige Museen und ist immer einen Besuch wert.
Attraktionen wie die alljährliche Motorradsternfahrt, die Bierwoche oder die Zinnfigurenbörse haben Kulmbach bis weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt gemacht. Zahlreiche Gasthäuser bieten kulinarische Köstlichkeiten und laden dazu ein, die typisch fränkische Lebensart zu genießen.

Kulmbach liegt am Kreuz der beiden Bundesstraßen 85 und 289, die Autobahnen 9 und 70 liegen ebenfalls in wenigen Kilomtern Entfernung. Einen Bahnhof hat Kulmbach ebenfalls, die Verbindung ans Schienennetz ist damit also gegeben.

Die hier angebotenen Wohnungen liegen im südwestlich gelegenen Stadtteil "Siedlung". Man lebt hier in einem gewachsenen Wohngebiet. Bäckerei und kleiner Einzelhandel liegen nur unweit entfernt, ebenso wie Kindergärten oder Schulen. Nur wenige Schritte entfernt wurde gerade die neue "Siedlerpraxis" eröffnet, und sogar Senioreneinrichtungen sind vorhanden, auch die Stadtbushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke.sogar Senioreneinrichtungen sind vorhanden, auch die Stadtbushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in geringfügig weiterer Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 930
Email:[email protected]
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo
oder über's smartphone: m.jakobimmo.de

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²