Erstbezug nach Komplettsanierung mit Dielen + 2 Balkonen - 100 Meter zum Spreeufer!

Kaltmiete: € 699,00

Wohnfläche: ca. 64.7 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 873,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.7 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehenswerte Wohnung befindet sich in einem ansehnlichen, sanierten Jugendstilanwesen aus der Jahrhundertwende in der Straße "Alt-Moabit" in Berlin-Tiergarten - das Spreeufer und der Spreebogen sind mit einer Entfernung von nur ca. 100 Metern zum Greifen nah. Die Liegenschaft wurde im Innenbereich (z.B. auch Treppenhäuser) vor einigen Jahren sehr aufwendig saniert; die Treppenhäuser sind gepflegt und mit einem freundlichen Farbkonzept versehen. Eine Liegenschaft zum Verlieben - Sie werden begeistert sein! Bitte beachten Sie jedoch, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist - die Wohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses.

Im hellen 2.OG des Vorderhauses (ohne Aufzug) liegt diese schöne Altbauwohnung. Die Wohnung wird wird derzeit vom Eigentümer komplett saniert und kann schon in Kürze als Erstbezug nach Komplettsanierung angemietet werden. Diese Wohnung bietet mit zwei separaten, jeweils vom Flur zugänglichen und mit einer Flügeltür verbundenen Zimmern einen schönen Grundriss, der sich bei Bedarf (wenn die unterschiedlichen Raumgrößen nicht stören) auch für eine WG nutzbar wäre.

Der Flur ist kompakt gehalten, so dass hier nicht viel Platz verloren geht. Im Rahmen der Sanierung werden die Wände der Wohnung aufwendig feingespachtelt (keine Rauhfaser!) und auch die Echtholzdielen aus der Bauzeit wurden für ein schönes Wohnambiente neu abgeschliffen und versiegelt. Das Badezimmer ist komplett neu entstanden und verwöhnt mit moderner Fliesung, einer Badewanne und gut erreichbarem Fenster. Auch die Küche wurde komplett neu gefliest. Highlight ist hier sicher der Frühstücksbalkon, der von der Küche aus abgeht und zum Hof zeigt. Ein zweiter Balkon geht von einem der Zimmer ab.

Die Wohnung hat einen sehr einladenden, freundlichen Charakter, Eine fast schon elegante Note wird durch die aufwändig gespachtelten Wände erreicht (erfreulicherweise ohne Rauhfaser). Sichern Sie sich Ihre ruhige Altbauwohnung nahe des schönen Spreeufers! Gern informieren wir Sie weiterführend zur Wohnung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Am schnellsten können wir Ihre Anfrage beantworten, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt über das Kontaktformular dieses Exposés zukommen lassen. Studenten/Azubis sind mit Bürgschaft selbstverständlich herzlich willkommen, und auch WGs sind gern gesehen.

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habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2016 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet - nun bereits zum neunten Mal in Folge.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem schön sanierten Jugendstilhaus in Berlin-Tiergarten in der Straße Alt-Moabit, nur ca. 100 Meter vom schönen Spreeufer und des Spreebogens entfernt. Kurze Wege zu Naherholungsflächen, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den Berliner Zentren machen diesen Standort sehr attraktiv.

Die Verkehrsanbindungen sind gut: der U-Bahnhof Turmstraße ist schnell erreicht; weitere Anbindungen haben Sie zudem über den S-Bahnhof Beusselstraße und diverse Buslinien, die z.B. auf der schnell erreichten Turmstraße verkehren. Hier können Sie auch bestens einkaufen: die Turmstraße ist die tradionelle und abwechslungsreiche Tiergartener Einkaufsmeile. Weitere Highlights dieser Wohnlage sind sicher die Nähe zu den Einrichtungen der TU Berlin und auch zum bekannten Berliner Tiergarten, der mit seinen Grünflächen zum Verweilen einlädt.

Sonstige Angaben

OHNE Staffelmiete! Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Irrtum, Zwischenvermietung und Angebotsänderungen vorbehalten.

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