ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG: Hochwertiges Komforthaus! Wintergarten! Studio!

Kaufpreis: € 1.085.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.085.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Objektbeschreibung

Diese freistehende, familienfreundliche Top-Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Angermund in Spaziergangnähe zum Tennisclub, zum Angermunder See und zur Anger mit angrenzendem Waldgebiet. Durch umfangreiche Sanierungs-, Modernisierungs-, Umbau- und Ausbaumaßnahmen wird das solide Bestandshaus aktuell vom Keller bis zum Dach inkl. Fassade und Außenanlagen mit hohem Investment aufgewertet und in einen erstklassigen, hochmodernen Zustand versetzt. Durch die Erweiterung entsteht eine komfortable große Wohnfläche von ca. 190 m² mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern + Wintergarten und Dachstudio.

Der Wohnkomfort im EG wird geprägt vom verschwenderisch großzügigen ca. 43 m² Living Room, der fließend in den neu zum Garten hin ausgebauten Wintergarten mit elektrischer Sonnenschutz-Markise übergeht. So genießt man eine lichtdurchflutete transparente Wohn- und Lebenswelt zu jeder Jahreszeit. Auch der ineinander laufende Koch- und Essbereich erfährt eine großzügige Erweiterung und bekommt mit ca. 30 m² Fläche ein überdurchschnittliches Format Das gewisse Extra hier: Der Verbindungstrakt zum Wohnraum erhält eine groß dimensionierte Glasfassade, die nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch viel Licht hereinfluten lässt. Vom Essbereich hat man Zugang zu einer eigenen Frühstücksterrasse.

Das einladende Entree, das den Gästen einen freundlichen Empfang bereitet und das Gäste-WC runden den Wohnkomfort der ersten Ebene ab.
Über die mit lackierten Eiche-Holzstufen belegte Treppe kommt man ins Obergeschoss zur Schlafebene. Hier stehen neben dem großen Elternschlafraum zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Das Hauptbad und das eigene Kinderduschbad verhindern morgendlichen Badstau.
On top wird der Dachspitz zu einem ca. 38 m² großen Dachstudio ausgebaut. Hier ist auch eine 2-Raumlösung problemlos realisierbar. Eine perfekte Raumreserve mit vielen Optionen: für ein weiteres Kinderzimmer und/oder Hobby-/Arbeits-/Gästebereich.

Um dem Raumbedarf einer Familie zu entsprechen, ist das Haus klassisch teil unterkellert mit entsprechenden Lager-, Wirtschafts- und Haustechnikräumen. Ein weiteres wesentliches Merkmal des vollsanierten Hauses ist die gehobene Ausstattung, die sichtbar über dem üblichen Standard liegt. Hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Fußbodenheizung, ausgesuchte Sanitärarmaturen und viele andere geschmackvolle Einrichtungsdetails bilden die Basis für kultiviertes Wohlfühl-Ambiente. Die große tlw. überdachte Haupt-Terrasse und der schön eingewachsene, uneinsehbare Garten bereichern die inneren Werte des Hauses um angenehme Wellness-Qualitäten: Rückzugsorte für die Eltern und abgesicherte Spielplätze für die Kinder.

In der Summe eine Immobilie, die insbesondere der jungen anspruchsvollen Familie einen hohen Gegenwert bietet. Prädikat: Neuwertiger Erstbezug nach sehr aufwendiger Sanierung/Modernisierung und nach großzügigen Umbau-/Ausbaumaßnahmen. Besondere Kennzeichen: Hohes Wertsteigerungspotential! Mit der Angermunder Seenlandschaft und den angrenzenden Waldstücken genießt man ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür.

Die geplante Aufteilung auf einen Blick:

Wohnebene EG:
Einladendes Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Diele. Großzüge Küche mit integriertem Essbereich: ca. 30 m². Zugang zur Frühstücks-Terrasse. Sehr großzügiger Wohnraum ca. 43 m² mit offenem Kamin. Angrenzender Wintergarten zum Garten hin angebaut: ca. 13 m². Zugang zur hausbreiten Sonnenterrasse und zum schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, nahezu uneinsehbar.

Schlafebene OG:
Flur. Großer Elternschlafraum. Hauptbad mit Wanne/Dusche. 2 Kinderzimmer. Kinderduschbad. Abstellraum. Galerie: ca. 8 m²

Dachspitz:
Großes ca. 38 m² Dachstudio mit vielseitigen Optionen. Bei Bedarf problemlos in 2 Zimmer teilbar, z.B. für die Kombination: Weiteres Kinderzimmer & Hobbyraum/Office/Gästezimmer.

UG/Souterrain:
Das Haus ist teilunterkellert mit Wirtschafts-/Vorrats-/Lagerräumen + Heizung/Haustechnik.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertig. Sehr modern.
Detaillierte Ausstattungsmerkmale, Baudetails und Wohnraum-Varianten entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen, den Grundrissen und der ausführlichen Baubeschreibung.
Da sich das Objekt noch in der Sanierungsphase befindet, können jetzt noch individuelle Wünsche berücksichtigt und in Abstimmung mit der Architekten-/Planungsabteilung des Bauträgers realisiert werden.
Die Fertigstellung der geplanten umfangreichen Sanierungsarbeiten wird voraussichtlich Ende 2016 erfolgen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Grünlage in gehobenem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und sehr hohen Freizeitwerten. Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfad und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Ein großer LIDL-Supermarkt und die Bus-Haltestelle sind fußläufig erreichbar.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.

Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, 3 Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 3 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 5 Min. Fußweg.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze, 10 Min. bis in die Innenstadt.

Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendronblüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt, Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern und frei laufenden Pferden auf großen Weiden erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3