ERSTBEZUG NACH KOMPLETTRENOVIERUNG mit NEUER EBK + DACHTERRASSE 1

Kaltmiete: € 870,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 990,00

Nebenkosten: € 100,00

Heizkosten: € 120,00

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 208.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

HIER WOHNEN SIE ZENTRAL IN EINER GROSSZÜGIGEN HELLEN DACHGESCHOSSWOHNUNG

Die erst 2006 neu aufgebaute und ergänzte Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen) befindet sich im Ortskern von Klecken, oberhalb eines Gewerbeobjekts, wobei die Dachterrasse zur ruhigen, nach südöstlicher Gartenseite ausgerichtet ist. Hier befinden sich drei gut geschnittene Räume mit Küche, Bad und Balkonterrasse.

Die Wohnräume sind in den letzten Monaten komplett erneuert worden. Sie sind mit neuem modernen Laminat und die Küche mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es ist mit seitlichem Fenster belichtet und so auch gut gelüftet.

Der neue Bedarfs-Energieausweis liegt vom 1.09.2016 vor. Bedarfsausweis,Klasse G , BJ. 1911; Heizung: Gas,
Kennwert:208,4 kWh/(m².a)

Das bestehende Gewerbe im Erdgeschoss ist in der Wohnung kaum wahrzunehmen, da die Betriebsstätte nicht unterhalb der Wohnung liegt.

Sie erreichen die Wohnung über einen separaten seitlichen Eingang und Treppenaufgang direkt im ersten Stock des Gebäudes. Im Obergeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung zur Strassenseite, die ebenfalls vermietet ist.

Weitere Details erfahren Sie gern auch bei einer Besichtigung. Fragen Sie uns, wir sind unter 04105-2045 oder 01525-3819435 für Sie da. :)

Wilke-Immobilien: Spezialisten für Wohnimmobilien und Liegenschaften.

Ausstattungsbeschreibung

3-Zimmer OG-Wohnung mit Dachterrasse

- Einbauküche - - Laminat
- Vollbad - - Rollläden

Wohnen: ca. 35,32qm
Küche mit Speisekammer: ca.14,6qm
Dachterrasse: ca 13,4qm
Schlafzimmer: ca. 17qm
Kinder/Gäste-Zimmer: ca. 13,25m
Flurflächen: 12,55m
Bad: ca. 8,4qm

- bis zu 2 Stellplätze sind möglich !

:)

Lage

Der Ort Klecken gehört zur schönen Gemeinde Rosengarten und ist über Hittfeld oder Buchholz sowie Nenndorf sehr gut angeschlossen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Bäcker, Banken, Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Bahnhof mit HVV Anschluss sind zu Fuß im Ort zu erreichen.
Weitere Einzelheiten zu den Strukturgegebenheiten erteilen wir Ihnen gern bei der Besichtigung oder am Telefon.

Sonstige Angaben

weitere Informationen erhalten Sie unter:
PETER A. WILKE IMMOBILIEN Tel. 04105 - 2045 oder 01525-3819435
Herr Jörn Paschke -
mail: [email protected]
www.wilke-immobilien.de

Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé - auf Wunsch auch mit den Grundrissen. Mit diesem Vermietungsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen auf Grund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit Zustandekommen des Mietvertrages ist vom Mieter keine Maklercourtage, allerdings die Kaution mit Mietbeginn in Höhe von 2.500 Euro zahlen.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Verbrauchs-Energieausweis vom 1.9.2016, Klasse G, Gasheizung, Bj. 1911, Kennwert: 208,4kWh/(m².a)

INFORMATIONSPFLICHTEN - VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: [email protected]
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet