Erstbezug nach Kernsanierung! Luxuriöse Garten-Wohnung mit moderner Einbauküche mit individuellem Charakter

Kaltmiete: € 1.075,00

Wohnfläche: ca. 90.23 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 01.01.2017

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.23 m²

bezugsfrei ab: ab 01.01.2017

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 2 Wohneinheiten. Die ehemalige Scheune wurde in den 1940er Jahren als keramische Werkstatt genutzt. Derzeit wird das gesamte Gebäude kernsaniert und zu 2 luxuriösen Wohneinheiten umgebaut. Von der Tiefgarage können Sie das Grundstück über eine Außen-Treppe oder über die Aufzugsanlage im Vordergebäude erreichen.

Über die Diele, mit angrenzender Garderobe, erschließt sich das Masterbedroom mit Bad-en-suite. Der großzügige Essbereich grenzt an die offene Wohnküche an. Diese wird mit einer luxuriösen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Angrenzend an den Kochbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Viele Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall und den Blick ins Grüne. Abgehend von dem Essbereich erreichen Sie das dritte Zimmer zur individuellen Nutzung und das Gäste-WC. Die Wand- und Bodenflächen in Bad und WC werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen. Auch die Bodenflächen von Diele, Flur und Küche werden ebenfalls mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wird Echtholzparkett verlegt. Sämtliche verputzte Innenwandflächen werden mit Malervlies tapeziert und einem weißen Anstrich versehen. Ihnen steht ein 34 m² großer Kellerraum zur eigenen Nutzung zu Verfügung. Hochwertige Materialien von namhaften Herstellern, das gelungene Raumkonzept sowie die ruhige Lage, kreieren einen Wohnkomfort der besonderen Art.

Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen im unsanierten Zustand.

Die Küche kann optional für EUR 80,00 monatlich gemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Parkett- und Feinsteinzeugböden
Waschmaschinenanschluss im Keller und in der Küche
großer Keller zur alleinigen Nutzer
Gartenflächen mit Raseneinsaat und Hecke nach Vereinbarung
Tiefgarage mit elektr. Tor
Schalter und Steckdosen Programm von Gira E55 reinweiß
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Terrasse mit Außensteckdose und Wasseranschluss
Rauchmelder
Terrassen Belag: Betonsteinpflaster
Alle Fenster und Fenstertüren sind aus Holz und Aluminium mit Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein

Lage

- Kernsanierung einer ehemaligen Keramischen Werkstatt bzw. Scheune in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich -

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe umgeben von den Nachbargärten.

Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Gelegen zwischen dem Deutschen Eck und der Dorfstraße befindet sich das Wohnhaus zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Aufteilung:
Diele, Garderobe, Dusch-Bad, großzügiger, offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich, Elternschlafzimmer mit Badensuite, Kinderzimmer, Terrasse und Garten

PKW:
Tiefgaragenstellplätze können direkt am Objekt für jeweils EUR 60,00 angemietet werden.

Nutzfläche:
1 Kellerraum inkl. Waschraum