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Erstbezug nach Kernsanierung: 3 Zi.-Whg. in grüner, zentraler Wohnlage von Neugraben
Kaltmiete: € 526,75
Wohnfläche: ca. 61.97 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 526,75Warmmiete: € 711,75
Nebenkosten: € 85,00
Heizkosten: € 100,00
Kaution: € 1.587,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.97 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr ruhige und helle 3 Zimmerwohnung wird gerade kernsaniert. Sie kann ab dem 01.11.16 gemietet werden.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, grüner Lage Neugrabens.
Die 62 m² große Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit einem Balkon sowie einem Duschbad. Den Südbalkon erreicht man vom Wohnzimmer.
Im Rahmen der Kernsanierung wird die Wohnung mit einem neuen Duschbad, neuen Heizkörpern und neuen Elektroleitungen ausgestattet. Küche, Flur und Bad werden einheitlich gefliest. Außerdem werden die Wände und Türen gespachtelt und frisch gestrichen.
Neben einem kleinen Abstellraum auf dem Balkon gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Wohnung.
Außerdem steht ein Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Nahwärme beheizt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattungsbeschreibung
· Kernsanierte Wohnung
· Südbalkon mit Abstellraum
· neues Duschbad mit Ventilator
· Waschmaschinenanschluss im Bad
· neue Heizkörper
· neue Elektroleitungen
· Wände gespachtelt und gestrichen
· Türen gestrichen
· neue Fliesen in Küche, Flur und Bad
· Gegensprechanlage
· 13 m² Keller
· Fahrradkeller
· Waschküche mit Münzwaschmaschine
· Nahwärmeversorgung
· Nebenkosten: ca. 185,- EUR inkl. Heizungs-, Kalt-, Warm- & Abwasserkosten
Lage
Das Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Neugraben unweit des Stadtzentrums.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.
Dank optimaler Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in nur 90 m Entfernung.
Neugraben ist umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft (Fischbeker Heide und Harburger Berge, Marsch- und Moorgebiete).
· 90 m Bushaltestelle ( 20 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 32 Min. , Nachtbushaltestelle )
· 450 m Stadtzentrum / EKZ Süderelbe
· 700 m S-Bahnstation ( 20 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 25 Min. )
· 1 km Naturschutzgebiet Fischbeker Heide
· 5 km Bundesautobahn 7
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Garage auf Wunsch für 50 EUR / Monat
Bei Interesse an der Anmietung dieser Wohnung wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten:
- Selbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
- Kopie vom Personalausweis
- Vorvermieterbescheinigung
Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen