Erstbezug!!! Modernes und geschmackvolles Wohnen in der Kehrhütte

Kaltmiete: € 960,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.152,00

Kaution: € 2880.00 3 MM

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In bester Lage Biberachs ist dieses hochwertig ausgestattete 6-Familienhaus entstanden. 5 Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt, deren Zugänge jeweils vom Treppenhaus erschließbar sind. Neben den Pkw-Stellplätzen, ob Garage oder Aussenstellplatz, direkt vor dem Haus, steht im Untergeschoss für jede Wohnung ein Abstellraum und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Der moderne Korpus des Neubaus, den stilvoll angeordneten Fenster- und Türöffnungen und den ausladenden Balkonen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

VON POLL IMMOBILIEN bietet 5 exklusive Wohnungen von 70 qm bis 96 qm Wohnfläche. Von der 3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon bis zur schicken Maisonette mit EBK. Erstbezug ab 1. August 2016. Eine aktualisierte Übersicht der verschiedenen Angebote mit Angabe der Größe, Miete, Nebenkosten und den hinterlegten Grundrissen finden Sie unter: www.von-poll.de

Und an Ihr Fahrzeug haben wir natürlich auch gedacht. Für monatlich 50,- Euro mieten Sie sich eine Garage und für 30,- einen Aussenstellplatz direkt vor dem Haus.

AUSSTATTUNG
Die 5-Zi-Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine zeitlos moderne und stilvolle Ausstattung aus. Der große Wohn- und Essbereich mit Einbauküche ist durch bodentiefe Fenster hell und lichtdurchflutet, mit Anschluss auf den Süd/West ausgerichteten Balkon. In Ihrem neuen Zuhause sorgt eine raumweise regelbare Fußbodenheizung für die Verteilung der Wärme. Lassen Sie sich von einem stilvollen Badezimmer mit großformatigen hellen Fliesen, ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper überzeugen. Desweiteren verfügt die Wohnung über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein zusätzliches Dachstudio. Für weitere Fragen oder Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau/Erstbezug
- Einbauküche
- kleine Wohneinheit mit 6 Parteien
- KFW 70
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video / Gegensprechanlage
- atmungsaktiver Putz in allen Räumen
- hochwertige Ausstattung
- Balkon
- bodentiefe Dusche und elekt. Handtuchheizkörper im Bad
- Garage oder Aussenstellplatz
- sep. Waschraum im UG
- Kellerraum

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Neubaugebiet Kehrhütte in Biberach.
Biberach selbst, hat ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, mehrere Kindergärten, ein großzügiges Sportzentrum und ein Hallenbad. Zahlreiche weiterführende Schulen und eine Hochschule bietet ihnen die Kernstadt Heilbronn, die durch die Stadtbusanbindung gut zu erreichen ist. Für die tägliche Grundversorgung finden sich mehrere Bäcker und Metzger, ein Lebensmittelmarkt, Allgemein- und Zahnärzte, Banken und eine Apotheke vor Ort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen