ERSTBEZUG - Moderner und hochwertiger Neubau (KfW 55) in Innenstadtlage 4

Kaltmiete: € 870,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 1. Januar 2017

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.026,59

Nebenkosten: € 156,60

Kaution: € 2.610.00 (3x Kaltmieten)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

bezugsfrei ab: 1. Januar 2017

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nach aufwendiger und liebevoller Gestaltung entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Das modern und effizient (KfW 55) gestaltete Mehrfamilienhaus (Baujahr 2016) besteht aus 28 individuell geschnittenen Einheiten, in Form von 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen, welche über einen Aufzug mühelos erreicht werden können. Alle Wohnungen erhalten großzügige Balkone oder Dachterrassen (Penthouse), welche zum Entspannen einladen.

Das Objekt wurde durch eine Feng Shui Analyse untersucht, um für die Mieter optimale Voraussetzungen hinsichtlich Ihrer Wohnsituation und Ihres Wohnumfeldes zu schaffen.

Nähere Informationen zu Feng Shui auch unter: www.raum-leben.de
Gern können Sie auch die Analyse einsehen.

Ausstattungsbeschreibung

Zur guten Ausstattung gehört:
- Effizienzhaus KfW 55 mit deutlichen Betriebskosteneinsparungen für Sie
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag, LED-Beleuchtung über Bewegungsmelder
- 6-Personen-Aufzug mit Edelstahltüren von der Tiefgarage bis zum Penthouse (11 Haltepunkte)
- Heizungstechnik und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Temperatur-Digitalanzeige
- 3-fach verglaste Schallschutz- und Wärmedämmfenster aus Aluminium und Mehrfachverriegelung, teilweise mit elektrischen Jalousien
- Fassade mit Hochleistungsdämmstoff der neuesten Generation, Glasfaser-Spezialputzsystem mit hochwertiger Fassadenbeschichtung und exklusiver Farbgestaltung
- lichtdurchflutete Räume mit zum Teil ebenerdigen großen Fenstern
- Internet- und Kabelanschluss
- offene Küche
- Abstellraum (in der Wohnung)
- großer Balkon mit ca. 32m² (umlaufend)
- Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche, Wanne, Waschtisch mit modernen Unterbaumöbeln, Lichtspots und WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss
- Bäder mit großformatigen modernen Fliesen und Handtuchheizkörper
- Design-Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
- hochwertiger Fußbodenbelag in Eiche-Optik
- Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Wände und Decken glatt gespachtelt mit hochwertiger Innenbeschichtung in weiß
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Abstellraum und Fahrradraum im EG, welche bequem erreichbar sind

Lage

Die Zukunft einer Stadt braucht Vergangenheit. Aus dieser heraus muss sie entwickelt und gestaltet werden. Süd-östlich der Innenstadt, nur ca. 15 Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, entsteht das hochwertige Bauvorhaben. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist sehr gut entwickelt. Durch die Nähe zum Zentrum und dem Großen Garten sowie durch die zahlreichen erhaltenen Villen und Parkanlagen ist diese Wohngegend sehr gefragt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben.

Sonstige Angaben

Das hinterlegte Bildmaterial wurde in einem vor kurzem fertig gestellten Referenzobjekt angefertigt, welches sich auf der Burgkstraße 1 in Dresden-Löbtau befindet. Die Ausstattung auf der neu entstehenden Gret-Palucca-Straße 7 wird nahezu ähnlich ausgeführt. Weitere einzigartige Referenzobjekte sind auf der Borthener Straße 1 in Dresden-Seidnitz und auf der Chausseehausstraße 1 fertig gestellt worden.

In dem Objekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung:
2-Zimmer mit 65m²
3-Zimmer zwischen 82m² und 91m²
4-Zimmer mit 108m²
3-Zimmer Penthouse-Maisonette zwischen 143m² und 160m²
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