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ERSTBEZUG! MODERNE MAISONETTE-WOHNUNG IM VILLENVIERTEL
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 105.76 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105.76 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die im ersten Obergeschoss gelegene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,76 m²m, lässt sich mit dem hauseigenen Aufzug bequem und einfach erreichen. Schwere Einkaufstaschen und Getränkekisten tragen war gestern. Ab jetzt können Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihre Wohnung transportieren.
Über das allgemeine Treppenhaus betreten Sie diese moderne Maisonette-Wohnung. Im unteren Teil der Wohnung liegt der große und helle Wohn- und Kochbereich mit insgesamt ca. 43 m². Der Wohnbereich ist mit einer offenen Wohnküche verbunden. Über zwei separate Terrassentüren haben Sie einen direkten Austritt auf die insgesamt ca. 26 m² große Terrasse in Südwest Lage.
Weiterhin ist in der unteren Wohnebene ein kleines Gäste-WC vorhanden.
Über die Innentreppe gelangen Sie in die oben gelegenen Schlafräume. Oben angekommen, geht links das knapp 9 m² große Duschbad ab. Neben einem wandhängenden WC und einem wandhängendem Bidet, finden Sie hier auch eine Ganzglasdusche und einen Waschtisch vor.
Gegenüber vom Flur liegt das erste von zwei Schlafzimmern. Dieses hat eine Größe von ca. 17 m² und verfügt ebenfalls, wie das Wohnzimmer, über eine Terrasse von insgesamt ca. 26 m². Dieses Zimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihren Kleiderschrank und Kommoden.
Rechts, am Ende des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m². Auch dieses ist mit der Terrasse verbunden. Durch die Fensterfront fällt viel Tageslicht in das Zimmer.
Zu der Wohnung gehört ein separater, ca. 10 m² großer Kellerraum mit der Bezeichnung WHG 2.
Wohnung Nr. 2.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Errichtung dieser Neubau Wohnanlage mit insgesamt 3 Einheiten wird kein Detail außer Acht gelassen.
Das Architektenhaus wird auf den neuesten Standards errichtet und nach den aktuellsten DIN-Normen erbaut.
Das Bauvorhaben wird nach den Maßnahmen der Energieeinsparverordnung 2016 (ENEV 2016) erstellt, eine entsprechende Berechnung liegt von einem Energieberater vor und liegt bei KfW 55.
Neben einer begrünten Tiefgarage, welche Platz für 3 PKW bietet, befinden sich im Untergeschoss des Hauses zwei weitere Pkw-Stellplätze. Das Tiefgaragendach wird begrünt, sodass Sie den Eindruck haben, Sie würden von der Wohnung direkt in den Garten schauen.
Die gesamten Außenanlagen werden nach Planung eines Architekten von der beauftragten Gartenbaufirma ausgeführt.
Die Rasenflächen werden mit Rollrasen, die Terrassen und Gehwegflächen mit Pflaster und die Anpflanzungen der restlichen Grundstücksfläche mit kleinkronigen Bäumen oder Sträuchern versehen.
Ein Sichtschutz auf der Terrasse ist vorgesehen, kann aber auch ergänzt werden durch Geflechtzäune aus Haselnussholz, die entsprechend der Höhe der Vorgaben aus dem B-Plan errichtet werden.
Die Wohnung erhält schwimmenden Estrich oder Gussasphalt und zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag wird Eichenholzparkett für die Wohn- und Schlafräume gewählt, wahlweise auch Fliesen.
Die Fußleisten werden passend zu dem Parkettboden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil - Höhe ca. 110 mm angebracht.
In allen 3 Wohnungen werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren lassen sich nach innen öffnen.
Die 1-flügelige Eingangstür mit Lichtausschnitt wird als Kunststoff-Konstruktion wie die Fenster hergestellt.
Die Wohnungstür wird aus weiß-gelacktem Massivholz sein.
Die Innentreppe in der Wohnung vom 1.Obergeschoss in das 2. Obergeschoss wird als Holzwangentreppe erstellt mit Tritt-und Setzstufen wie z.B. aus Eiche, oder aber nur mit Trittstufen, oder die Wangen bestehen aus lackierten Metallblechen.
Die Geländer bestehen aus Edelstahlstangen mit einem Handlauf wie z.B. aus Eiche geölt, oder die Geländer aus weiß lackierten Holzstäben mit einem Handlauf wie z.B. aus Eiche.
Lage
Die Manhagener Allee liegt im bevorzugten Villenviertel, in Ahrensburg-Ost. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten von der Manhagener Allee entfernt. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und dem Ärztehaus. Ebenso wie Schulen und Kindergärten, sind auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und das Ahrensburger Schwimmbad "Badlantic" mit dem Auto schnell erreichbar.
Für Naturfreunde ist der Aue-Wanderweg nicht weit entfernt und auch der der Wanderweg im Park Manhagen ist zu Fuß gut erreichbar.
Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs wie U- und S-Bahn, sind mit dem Rad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenso wie der Anschluss an die Autobahn A1. Diese ist über den Ostring mit dem Auto zu erreichen und nur ca. 5. Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder die Offerte noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten!