ERSTBEZUG - Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil 2

Kaufpreis: € 249.640,00

Wohnfläche: ca. 90.01 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.640,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.01 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung, ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem Neubauobjekt von besonderer Güte. Insgesamt entstehen hier 9 Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 90 m² bis ca. 169 m².
Die Wohnung ist großzügig geschnitten, Licht durchflutet, hochwertig und detailgetreu ausgestattet und über einen rollstuhlfähigen Aufzug erreichbar. Eine sonnige Terrasse / Balkon sowie eine Fußbodenheizung und hochwertige Parkett- und Fliesenböden sind selbstverständlicher Bestandteil der Bauplanung gewesen.
Das gesamte Objekt wird mit einer ansprechenden Außen- und Grünanlagengestaltung sowie gemeinsam zu nutzenden Verweilflächen und einem Spielplatz versehen. Auf Wunsch ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Wenn Sie es wünschen, werden wir die Grundrisse gemäß Ihren Vorstellungen verändern oder die Flächenangebote variieren. Grundsätzlich kann Ihre ganz persönliche Vorstellung zur Ausstattung realisiert werden. Auch die technische Ausstattung und die energetischen Werte des Wohnhauses sind sehr gut, so dass ein KFW EFFIZIENZHAUS 55 entsteht.
Mit der eingesetzten Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimieren Sie nicht nur Ihre Heizkosten, sondern leisten einen Beitrag zum Klimaschutz. Das Vorhaben erfüllt darüber hinaus durch seine energieeffiziente Bauweise die Kriterien eines KFW-Effizienzhaus 55. Sie erhalten somit auch die Möglichkeit, interessante Förderprogramme des Bundes und des Landes in Anspruch zu nehmen.

Lage

Trendviertel Löbtau:

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und in direkter Nachbarschaft zum Stadtteilpark "Bonhoefferplatz". Die gesamte Straße erhält aktuell komplett neue Medien inkl. Telefon und Internet nach neusten Standards. Direkt vor dem Grundstück entsteht ein überbreiter Fußweg mit Bäumen. Alle Parkbuchten der Straße, werden künftig auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt im direkten Umfeld. Die Kesseldorfer Straße mit ihrem lückenlosen Branchen-Mix, Banken und Ärzten, erreicht man fußläufig in 5 Minuten. Ebenfalls auf der Kesselsdorfer Straße, bestehen ÖPNV-Verbindungen in alle Richtungen. Das Stadtzentrum erreicht man unkompliziert in 10 Minuten, ebenso den Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse zur BAB 4 und BAB 17 liegen etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Ausstattung:
- Balkon / Terrasse / Garten mit einer Grüße von 80 m²
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Hause VIESSMANN
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminanschluss
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Elektrische Raffstores im Wohnbereich
- Multimedia HomeWay®
- Türsprechanlage mit 4-farb Monitor
- Luxusbad mit Sanitärgegenstände der Marke AKUA
- Parkett in allen Wohnräumen zum Materialwert von 40,- EUR/m² (Brutto)
- Fliesen im Bad zum Materialwert von 50,- EUR/m² (Brutto)
- KFZ -Steckdose am Tiefgaragenstellplatz

Letzte verfügbare Wohnung im Haus. Baubeginn erfolgte im März 2016. Die Bezugsfähigkeit ist für Mai 2017 geplant.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 5 Etagen