Erstbezug - moderne Büroflächen im hochwertigen Büroneubau

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1000 m²

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1000 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe ca. 1.000 m² auf einer Ebene im I. OG, teilbar in 3 Einheiten ca. 315 m², ca. 411 m² und ca. 266 m². Haben Sie besondere Anforderungen an Ihr neues Büro? Wir können auf Ihre Wünsche eingehen und Ihnen das passende Maßbüro schneidern. Mietpreis ab 14,50 EUR/m² zzgl. 2,70 EUR/m² Betriebskostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche. Es können ausreichend Stellplätze angemietet werden.
Im EG steht auch noch eine Ladeneinheit mit ca. 128 m² zur Disposition.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau/Erstbezug mit moderner, zeitloser und hochwertiger Architektur
- verglaster Foyerbereich mit viel Licht
- Sie können frei gestalten: Ob Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
- mechanische Be- und Entlüftung
- lichte Raumhöhe bis zu 3 m
- Aufzug
- barrierefrei
- Verkabelung über Hohlraumboden
- Teppichfliesen
- computergerechte Beleuchtung
- elektrische Außenjalousien
- Kühlsegel zur Straßenseite
- pro Treppenaufgang ein behindertengerechtes WC
- Aufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch
- begrünter Innenhof

Lage

Das repräsentative Gebäude befindet sich direkt am Cramer-Klett-Park und weist eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Flughafen und zum Hauptbahnhof auf. Entfernungen:
- ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A3 und ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A9
- ca. 3 Fahrminuten in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen
- Eine Bushaltestelle für die Linien 94 und 340 befindet sich in unmittelbarer
Nähe, die Haltestelle für die Buslinie 36 liegt vor der Tür. Straßenbahn für die
Linie 8 und die U-Bahnhaltestelle Rathenauplatz (U2/U3 Richtung
Hauptbahnhof und Flughafen) sind ca. 4 Gehminuten entfernt.
- Der historische Altstadtkern lässt sich aufgrund der zentralen Lage in nur 15
Gehminuten erreichen.
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitangebote, Cafés und Gaststätten. Ein Bio-Supermarkt ist im Erdgeschoss
des Gebäudes angesiedelt.

Sonstige Angaben

Das Büro- und Geschäftshaus Cramer Klett 19 ist ein sogenanntes Green Building, dessen Bauweise auf den Prinzipien der Nachhaltigkeit beruht (Goldzertifizierung nach DGNB wird angestrebt).