Erstbezug! Modern geplant & hochwertige Ausstattung! Großzügiges Reihenhaus (StadtHaus) mit Garten und Dachterrasse (...

Kaltmiete: € 2.500,00

Wohnfläche: ca. 165.7 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.650,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3 Monatskaltmieten = EUR 7.800.00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 165.7 m²

bezugsfrei ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine besondere und hochwertig ausgestattet Immobilie.
Großzügiger, loftiger Grundriss mit einem möglichen separaten Schlafbereich und Ankleide im 1.OG sonst OHNE räumliche Unterteilung!
Das sehr exklusive Objekt liegt im Neubaugebiet "Südlich der Hirschplanallee" in Oberschleißheim.
Bei der Gestaltung wurden innovative Prinzipien wie "Smarthome" und flexible Grundrisse ebenso konsequent umgesetzt wie möglichst große Fensterflächen mit elektrischen Jalousien.
Zur Ausstattung gehört z.B. ein zentraler Hausstaubsauger, er erleichtert das Leben jeden Allergikers und ist komfortabel zu bedienen.
Im zentralen Hauscomputer laufen die Fäden zusammen: Lichter, Heizkreisläufe und Jalousien sind sowohl per Smartphone- bzw. Tablet-App oder mit herkömmlichen Schaltern und Thermostaten steuerbar.
Flexible Anordnung sämtlicher Elektroinstallationen (Steckdosen, Kabelanschluss, LAN, ...) im Sockelbereich möglich.
Die Grundrisse sind nach den Feng-Shui-Regeln angelegt.
Große Fensterflächen nach Süden mit einem sehr guten Wärmedämmwert und automatisch gesteuerter Verschattung
Es ist noch keine Küche vorhanden, diese kann im Erdgeschoss oder im 2. OG mit schönem Ausblick und der Möglichkeit gleich auf der Dachterrasse zu essen eingebaut werden.
Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vermieter noch gestellt werden.
Der Schlafbereich ist im großzügigen 1.OG oder im Souterrain geplant. Im 1.OG ist auch ein begehbaren Kleiderschrank möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vermieter gestellt werden
- Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten
- offener loftiger Grundriss mit einem möglichen separaten Schlafbereich und Ankleide im 1.OG sonst ohne Raumunterteilung
- geschmackvolle, großformatige Fliesen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung
- großzügige Dachterrasse
- Hausstaubsauger
- modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche (inkl. Duschabtrennung), Wanne, WC und 2 x Waschtisch
- separates Gäste-WC
- TV: SAT-Anlage
- Solarthermie für Warmwasser (Solaranlage)
- vollwertig nutzbare Wohnfläche im südlichen Kellerbereich durch einen großen Lichtgraben
- Heizungssteuerung und Verbrauchsinfos per App (Junkers Home)
- Wäscheabwurfschacht in allen Etagen vorhanden

Lage

Oberschleißheim ist eine Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohnern im Norden Münchens, auf der Mitte zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen MUC.
Oberschleißheim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Basis-Schulen, die Bavarian International School in Haimhausen und es besitzt einen hohen Freizeitwert durch vielfältige Vereine und Sportmöglichkeiten (Tennisclubs und schöne Radwege wie auch Seen).
Besonders erwähnenswert sind die drei Schlösser mit großen Parkanlagen und die Nähe zum Waldgebiet im Osten, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.
Oberschleißheim hat eine hervorragende Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn und dem Auto, da sich alle wesentlichen Autobahnen in wenigen Minuten anfahren lassen. Zum Flughafen und in die Münchner Innenstadt sind es mit der S-Bahn jeweils ca. 20 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung (650 Meter) zum S-Bahnhof Oberschleißheim.
Fußläufig sind auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Schwimmbad sowie Krippen und Kindergärten sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Nebenkostenvorauszahlung EUR 150,00.
In der monatlichen Miete ist die Garage und der PKW-Stellplatz bereits enthalten.
Die Gartenflächen werden von einem Hausmeister gepflegt.
Die Gebühren für Gas (Gasheizung als Therme) und Strom müssen die Mieter direkt beim Versorgungsträger bezahlen.

Angabe zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger = Erdgas

Kaution:
Drei Monatsmieten = EUR 7.500,00

Bezug:
kurzfristig oder nach Vereinbarung

Besichtigung:
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.