++ ERSTBEZUG mit Balkon und Gartennutzung ++ Kamin und Parkett ++ ab November 2016! ++

Kaltmiete: € 1.061,00

Wohnfläche: ca. 106.13 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.327,00

Kaution: € 2122.00 2 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.13 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ Grüngelegenes Gartenhaus mit erstklassiger Ausstattung! ++

++ BEZUG AB 01.11.2016! ++ 4 Zimmerwohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss ++

Bei diesem Angebot handelt es sich um 4 Räume im Hochparterre im kernsanierten Altbau-Hinterhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der geräumige Wohnbereich mit ca. 22 qm Wohnfläche und der angrenzende große Süd-Balkon mit 14 qm dar. Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminanschluss - eine solche Wärmequelle muss man einfach nutzen. Neben dem geräumigen Balkon gehört zu dieser Einheit ebenfalls ein großzügiger Gartenanteil welcher durch eine Kirschlorbeerhecke abgetrennt wird. Die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer - hier lässt sich durch die Schiebetür eine optimale Abtrennung schaffen.

Die Wohneinheit verfügt weiterhin über drei separierte Schlafräume mit 15 qm, 15 qm und 13 qm Wohnfläche. Die Wohnräume und die Diele werden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Badbereich und die Küche werden mit hochwertigem Steinzeug versehen. Das Badezimmer bietet Ihnen alles - von der Badewanne, über eine ebenerdige Dusche, den Waschmaschinenanschluss bis hin zu zwei Fenstern. Ein Doppelwaschtisch mit Spiegel gehört ebenfalls zur Ausstattung. Des Weiteren steht Ihnen ein separates Gäste WC zur Verfügung. LED-Spots sind in den Decken der Küche, des Flures und des Bades eingebaut. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wird aktuell energetisch saniert.

Die Wohnlage im Hinterhaus bietet Ihnen eine ruhige und grüne Wohnlage. Das Objekt wird in der Sanierung mit einem Innenhof mit Spiel- und Grünflächen ausgestattet. Ebenso werden überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten geschaffen. Und um Ihnen den Alltag ebenfalls zu erleichtern, werden für jeden Mietbereich ein Carport im Hof geschaffen - hier können Sie Ihr Auto bequem und ohne Sorge jeden Tag abstellen.

Der Altbau in Hinterhoflage wird aktuell saniert und steht ab 01. November 2016 zur Verfügung. Sichern Sie sich noch heute einen individuellen Besichtigungstermin unter 0172 783 44 44 und überzeugen Sie sich von der Immobilie vor Ort!

Ausstattungsbeschreibung

Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen und Diele
- Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- edle Kassetteninnentüren
- großzügiger Balkon mit Holzbohlenbelag und Zugang zum Gartenanteil
- abgegrenzter Gartenanteil zur freien Nutzung
- geräumiger Küchenbereich - abtrennbar durch eine Schiebetür
- Küche und Badezimmerbereich verfügen über hochwertige Steinfliesen
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ebenerdige Dusche, WM Anschluss
sowie Doppelwaschtisch mit Spiegelausstattung
- separates Gäste WC
- Wände glatt verputzt mit weißem Anstrich
- LED-Spots in Küche, Flur und Bad
- Videogegensprechanlage
- separater Mieterkeller
- im Innenhof überdachter Auto-Stellplatz (Carport) gegen Aufpreis
- überdachter Fahrradständer
- Innenhof mit Spiel- und Grünfläche

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 5,5 Kilometer westlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Wohnlage überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig zentrumsnahe aber ruhige Wohnlage. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und der S-Bahn ist fußläufig möglich. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Für einen Ausflug bieten sich die zahlreichen Erholungsflächen in der direkt Umgebung an - ob zu Fuß in den Volkspark Kleinzschocher oder mit dem Rad zur Galopprennbahn Scheibenholz oder in den Clara Zetkin Park - weit haben Sie es nicht. Neben der guten Anbindung an die ÖVM, haben Sie hier ebenfalls einen sehr guten Zugang zur Bundesstraße 2 und anschließend an die Autobahn 38.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Weitere Objekte finden Sie unter www.swa-immobilien.eu

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen