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***Erstbezug: Loftwohnung auf 2 Etagen mit großem Sonnenbalkon
Kaltmiete: € 1.340,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: Erstbezug November 2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.340,00Nebenkosten: € 260,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
bezugsfrei ab: Erstbezug November 2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 49.77 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese moderne Loft-Wohnung befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg-Röthenbach, einem begehrten Vorort im Südosten Nürnbergs.
Die Wohnung ist eine von sechs hochwertig erstellten modernen Wohneinheiten, die im 4. Quartal dieses Jahres fertig gestellt und erstmals vermietet werden. Sie befinden sich in einem in den 50er Jahren erstellten Gewerbe-/Fabrikgebäude, das derzeit umfangreich und komplett kernsaniert und exklusiv neu gestaltet wird.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne Elektrik mit LAN- und TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen
- Elektrisches Raffstoresystem vor den großen Fenstern mit verbesserter Lichtwirkung und verringerndem Aufheizeffekt.
- Kunststoffisolierglasfenster anthrazitfarben
- Stilvolle Lichtleisten im Wohn- und Treppenbereich zur indirekten Beleuchtung
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleiche Regendusche und hochwertiger Ausstattung, inklusiv Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz dezent im Bad abgetrennt
- verdunkelnde Rollos im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Keller und Fahrradraum direkt über innen liegendes Treppenhaus zu erreichen
- überdachter Eingangsbereich
- Fernwärme
- Satellitenanschluss
Lage
Röthenbach liegt in besonders verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Röthenbacher-Einkaufszentrum sind in unmittelbarem Umfeld.
- Die grünen Lungen der Stadt (Wiesengrund und Faberwald) sind bequem zu Fuß zu erreichen.
- Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten liegen im Umfeld.
- Die Bushaltestelle und U-Bahn mit direkter Verbindung ins Zentrum Nürnbergs, zum Hauptbahnhof und Flughafen Nürnberg befinden sich in der Nähe.
- Auch die S-Bahnstationen Nürnberg-Stein und Eibach sind schnell zu erreichen.
- Sehr gute Anbindung über die Süd-West-Tangente und Frankenschnellweg zu den Autobahnkreuzen sowie Bundesstraßen B2 und B14.
Sonstige Angaben
Wohnbereich Hochparterre:
Die ca. 120 m² große Loftwohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt.
Die Loftwohnung im Hochpaterre / Erdgeschoss hat eine Zimmerhöhe von maximal ca. 3,60 m. Im Licht durchfluteten großflächigen Wohn- und Essbereich befinden sich auf der Südseite bodentiefe Fenster. Die Einrichtung für die offene Küche ist vom Mieter zu gestalten.
Der Küchenbereich ist gefliest, das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden belegt. Stilvolle Lichtleisten im Wohn- und Treppenbereich bieten indirekte Beleuchtung. Neben dem Wohnbereich befinden sich eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum.
Vor dem Wohnzimmer liegt ein ca. 9,5 m² großer Balkon sowie kleiner Gartenanteil, der direkt über eine Treppe erreichbar ist.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer viel Stellplatz für Kleiderschränke oder für einen begehbaren Ankleidebereich (en suite). Ein zweites Zimmer - als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - liegt direkt neben dem großen Schlafzimmer - mit großen Außenfenstern zur Südseite.
Ein Abstellraum sowie großes Badezimmer ebenfalls mit Außenfenster
Besichtigungen...:
Besichtigung nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Stefanie Hahn
über Email: [email protected]
oder:
Dipl.-Wirt.Ing.(FH) Rainer Protz
Email: [email protected]
Mobil: +49 (0)170 - 245 7544