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ERSTBEZUG JOHANNIS-LIVING 2.0 - TOP 2 Zimmer Wohnung mit Balkon -
Kaltmiete: € 730,00
Wohnfläche: ca. 69.81 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 730,00Warmmiete: € 940,00
Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 1.500,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.81 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.76 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im historischem Stadtteil St. Johannis wurde aktuell unser zweites Neubau-Projekt "JOHANNIS-LIVING 2.0" fertiggestellt.
Zentral in dem sehr begehrten, lebendigen Stadtviertel, inmitten historischer Umgebung.
Neben unzähligen Freizeiteinrichtungen und dem angrenzenden Pegnitzgrund, sind alle Läden des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso befinden sich Banken, Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser in unmittelbarer Umgebung.
Eine Vielzahl von Kneipen, guten Restaurants und einige "Szene-Treffs" sind Bestandteil in diesem "In-Viertel".
Die Verkehrslage, sowie die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die gesamte Infrastruktur sind optimal.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue moderne, qualitativ sehr hochwertige "KFW 70"-Wohnhaus wurde nach den neuesten Bau- und Energie-Richtlinien erstellt.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Echtholz Parkettboden ausgestattet.
Die großzügigen Badezimmer wurden mit modernsten Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung, Echtglas-Duschabtrennung und edlen Armaturen ausgestattet.
Ebenso gehören 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollos, sowie eine Video-Klingelanlage zur Grundausstattung.
Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss und ein Carport-Stellplatz (EUR 50,-- mtl.)
Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung.
-Massivbau mit Kalksandstein
-16 cm Wärmeverbundsystem
-modernste Gaszentralheizung mit "Brennwerttechnik"
-Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
-massiv gemauerte Innenwände
-3-fach verglaste Marken-Kunstofffenster mit elektrischen Rollos
-jeder Wohnraum mit TV-,Telefon- und Internetanschluss
-alle Einheiten mit Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkett- oder Fliesenboden (Materialwert 40,- EUR/m²)
-moderne Bäder mit Badewanne bzw. begehbarer, gefliester Dusche mit Echtglas-Kabine
-moderne hochwertige Innen-Türen mit Edelstahl-Türgriffen (nach Wahl)
-Fensterbänke in Marmor oder Granit
-Video-Gegensprechanlage
-KFW 70 Standard
Die monatlich Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf EUR 160,- (inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterdienst, etc.)
und ist verbrauchsabhängig.
Lage
Auf dem sonnigen Grundstück in der Johannisstraße 154 ist unser aktuelles, modernes Neubauvorhaben "JOHANNIS-LIVING 2.0"gerade BEZUGSFERTIG.
In dem neuen 4-geschossigen Wohnhaus entstanden 5 moderne Eigentumswohnungen, 2 Penthouse-Einheiten, sowie eine kleine Büroeinheit.
Das massiv gebaute Objekt wurde architektonisch interessant, anspruchsvoll, modern und energieeffizient geplant und gebaut.
Alle Wohnungen verfügen über große Balkone bzw. sonnige Dachterrassen.
Selbstverständlich ist auch ein moderner Aufzug vorhanden.
Die hier angebotene Miet-Wohnung (Nr. 03) befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt abseits der Straße, zum begrünten Innenhof.
Sonstige Angaben
Flächen:
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1.Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 69,82 m².
Wohnen/Kochen: 26,10 m², Schlafen: 14,47 m², Bad: 9,44 m², Diele: 6,65 m², Abstellraum: 0,91 m², Balkon: (24,50 m² x 0,5) 12,25 m²,