Erstbezug in Gohlis Möckern mit Fußbodenheizung, Balkon und Tageslichtbad 3.OG

Kaufpreis: € 246.136,50

Wohnfläche: ca. 98.85 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 246.136,50

Käuferprovision: 0,00% vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.85 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 4-Raumwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis-Möckern. Auf ca. 99m² verteilen sich 4 Zimmer, eine offen geschnittene Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnküche reicht ein Balkon gen Westen in den ruhigen Hinterhof. Alle Zimmer sind über einen zentralen Flur zu erreichen. Die Grundrisse der einzelnen Zimmer nutzen die Quadratmeter optimal aus.

Neben einer perfekten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Luppendeich, an dem Sie sich Richtung Auensee oder Auwald vom Großstadtgetümmel erholen können. Im geschlossenen, ruhigen Hinterhof des Wohnhauses befindet sich zudem eine begrünte Anlage.

Bei dem derzeitigen Zinsniveau und Fördermöglichkeiten zahlen Sie bei diesem Objekt meist weniger Kreditraten als eine vergleichbare Miete und schaffen sich wertstabiles Eigentum.

Ebenso eignet sich dieses Objekt auch als Kapitalanlage bei Vermietung. Gern sind wir bei Vermietung behilflich.

Angaben zum Energieausweis:
* bedarfsorientiert
* Endenergiebedarf: 89,4 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf: 42,4 kWh/(m²a)
* Baujahr Anlagentechnik: 2015
* Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
* gültig bis zum 15.12.2025
* Warmwasser ist mit enthalten

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wird komplett saniert, die Fertigstellung ist im September 2016 geplant. Es entstehen 10 hochwertig ausgestattete 3- und 4-Raum-Wohnungen von 83 bis 104m². Die Küche und das Badezimmer werden mit modernen Fließen ausgestattet. Der weitere Wohnraum erhält ein robustes Laminat in moderner Dielenoptik, alternativ können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Neben der Fußbodenheizung dürfen Sie sich über einen überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof freuen.

Ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein Abstellraum im Treppenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße im Stadtteil Möckern an der Grenze zu Gohlis, welcher sich durch seine sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen, seine Einkaufsmöglichkeiten sowie seiner Infrastruktur besonders auszeichnet. Das Objekt fügt sich nahtlos in einen Straßenzug sanierter Denkmalschutzhäuser ein und profitiert von seiner guten Altbausubstanz.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist in einer Minute zu Fuß erreicht, um Sie im 5min-Takt binnen 10-12min in die Leipziger Innenstadt zu bringen. Die Buslinien 80 und 90 sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind ebenso in unmittelbarer Nähe. In knapp 10min erreichen Sie mit dem Auto über die Georg-Schumann-Straße das Leipziger Zentrum, haben aber gleichzeitig mit der B6 schnellen Zugang zur A9 und über die S1 zur A14. Selbst für Fahrradnutzer gibt es in alle Richtungen ausgebaute Radwege.

Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und mehrere Kindertagesstätten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Und da auch der Luppendeich in der Nähe ist haben Sie es nicht weit zum Innerstädtischen Auwald oder dem Leipziger Auensee, wenn Sie etwas Erholung suchen.

Sonstige Angaben

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: Komplette Kernsanierung, modernisiert: 2016