Erstbezug : IMPOSANT und REPRÄSENTATIV 1

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 159.61 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 426 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159.61 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Der fast quadratische Umriss und die tolle Raumaufteilung machen dieser Immobilie Namens "Stadtvilla"alle Ehre.
Die repräsentative Empfangsdiele mit imposanter Treppe, sowie der großzügige offene Wohn- und Essbereich, mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, sind das Highlight im Erdgeschoss.
Im oberen Stockwerk geht es nicht weniger komfortabel zu, mit dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Ankleide und " Bad en Suite", zwei schönen Kinderzimmern und eigenem Duschbad.
Hier bieten wir Ihnen ein neues, gesundes und vor allem bezahlbares Eigenheim für Ihre Familie.

Neugierig? - Wir sind gerne für Sie da!
Tel.: 09353/ 984 777-2 oder
09353/ 984 777-4

Ausstattungsbeschreibung

* Holzständerbauweise: Zimmererfirma aus der Rhön
* EneV2016
* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
(Ug = 0,6 W/m²K)
* Fußbodenheizung
* Optional Gasbrennwerttherme,
Solaranlage, Lüftungsanlage
oder Abluftwärmepumpe
* Blower Door - Test (Winddichtigkeitsprüfung)
* Aussenwandstärke 35 cm
* Rollladen
* Treppe: Buche-Vollholz

Lage

Wernfeld : Das ebene Grundstück befindet sich in schöner Höhenlage und herrlichem Weitblick.
Die Stadt Gemünden ist ca. 5 km und die Stadt Karlstadt ca.10 km entfernt. (auch per Bus oder Bahn erreichbar).
Im Ort selbst gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Kaufpreis inkl. Bodenplatte und Grundstück , Ausbauvariante "Technik fertig" ,
welches die komplette Haustechnik, wie Elektro, Heizung, Sanitär, Estrich und den Trockenbau beinhaltet, hinzu kommen die üblichen Bauneben- und Erwerbskosten.
Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanungen können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Die dargestellten Ausstattungen (Möbel, Kücheneinbauten, etc.) und Details sind beispielhaft und können zudem Wunschausstattungen zeigen, die nur aufgrund gesonderter Absprache und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden, sowie deren Farbgestaltung, geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschliesslich der Kaufvertrag, die Projektbeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.
KEINE Maklerprovision.

Die einzelnen Bauabschnitte werden auf Wunsch durch den TÜV SÜD überwacht, protokolliert und abgenommen. Hier wissen Sie bereits ab Vertragsunterschrift, dass Sie sich in den besten Händen befinden, denn unabhängige Fachkräfte des TÜV Bayern führen diese Inspektionen in Ihrem Kundeninteresse durch!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung