Erstbezug - Hochwertige Erdgeschosswohnung in Niedrigenergiehaus

Kaltmiete: € 595,00

Wohnfläche: ca. 86.6 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 1.190,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.6 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 6 - Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Februar 2016. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreis ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind mit einee Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss wurden aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Das moderne Dach wurde umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen wurden nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Einzelne Wandflächen sind farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich wird der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Jeder Stellplatz hat eine Stromzufuhr 5-adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu ereichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz wurde in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet. Die Müllbehälter können dann bequem über die Tiefgaragenrampe an den Abfuhrort transportiert werden. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Die Kosten für den Hauswart und Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Die komplette Wohnung, außer Schlafraum und Wohnzimmer werden mit großformatigen grauen Bodenfliesen ausgelegt. Alle gefliesten Räume erhalten einen Fliesensockel. Der Wohn- / Essbereich hat eine Größe von ca. 30,06 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 23,64 qm große Terrasse betreten. Hier kann man die Feierabendsonne genießen. Die Terrasse wird mit Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt. Von der Terrasse aus kann man die großzügig angelegten gemeinschaftlichen Gartenflächen betreten. Die Pflegekosten sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Im Gegensatz zu anderen Wohneinheiten erhält diese Wohnung eine separate und ca. 9,86 qm große Küche. Ein Fliesenspiegel ist nicht vorhanden. Die benötigte Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer werden mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden (Tarragona Fichte) ausgelegt. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe von ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen werden mit großformatigen grauen Fliesen, welche im Duschbereich deckenhoch verlegt werden, ausgestattet. Ansonsten werden die Fliesen auf eine Höhe von ca. 1,20 m angebracht. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Die Wohnung besitzt ein separates Gäste-WC, welches teilgefliest ist. Auch hier werden graue Wand- und Bodenfliesen verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,15 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Für das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind jeweils Telefon- und TV-Anschlüsse eingeplant. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind weiss. Vom Wohnbereich zur Diele hin wird eine Ganzglastüre eingebaut. Die Deckenflächen der Wohnungen werden mit einer Raufaser 52 tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen, werden die Wandflächen in Eigenleistung durch den Mieter tapeziert und gestrichen.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wird zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 31,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: A

Lassen Sie sich von der hochwertigen Qualität der Wohnanlage überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,65 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen