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Erstbezug! Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Langquaider Wohnlage!
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001-2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger, eingewachsener Wohnlage wartet das neue Zuhause - ohne jeglichen Durchgangsverkehr - auf Sie!
Das Haus wurde 2001 in Ziegelmassivbauweise (mit Wärmedämmmörtel) errichtet, das UG in Betonbauweise (weiße Wanne) mit entsprechender Aussendämmung.
Hochwertige Materialien, beste Verarbeitung und der großzügige und durchdachte Grundriss sprechen für einen Selbstbezug
der privaten Bauherren.
Jedoch verläuft ein Lebensplan oftmals ganz anders - so ergab sich unter anderem inmitten der Bauphase die Möglichkeit
den elterlichen, landwirtschaftlichen Betrieb zu erweitern und Hof- und Feldflächen hinzuzukaufen.
Somit wurde dieser unverhoffte "Traum" verwirklicht und Sie können nun Ihren Wohntraum in Langquaid wahr machen.
Das Haus besticht durch eine moderne, etwas an den mediterranen Toskana-Stil angelehnte Architektur.
Eine praktischer Dielen-Windfang ist Ihr Eingangsbereich.
Weiter geht es in das imposante Treppenhaus, das als offene Galerie mit großen Fenstern ausgebildet ist.
Das Erdgeschoß bietet Ihnen weiter eine große Küche mit viel Platz für einen Essbereich und einer separaten Speis.
Ein großes Wohnzimmer liegt zwischen der Küche und einem weiteren Zimmer (dieses könnte sogar mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden).
Das Wohnzimmer hat eine großzügige Glasfront mit bodentiefen Fenstern und einen direkten Zugang auf die Süd-Terrasse
und den angrenzenden Garten.
Im Wohnzimmer ist bereits alles vorbereitet für einen Kaminofen (dieser könnte sogar wasserführend und zur Unterstützung
der Heizung ausgebaut werden - Leitungen wurden ebenfalls vorbereitet) - die Beheizung könnte von der Küche aus organisiert werden.
Auf der Nordseite liegt ein modernes, helles Gäste-WC mit Fenster und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Granit gefliester, bodengleicher Glasdusche und einem ebenfalls mit Granitfliesen gemauertem Podest (in Hüfthöhe) für Waschmaschine und Trockner.
Fußbodenheizung und hochwertige Bayerwald-Kunststofffenster (K-Wert 0,9) sorgen für wohlige Wärme und hervorragende Energiewerte.
Lage
Langquaid mit seinem historischen Marktplatz ist ein richtiger Geheimtipp.
Die Ortschaft bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte...) und das auf sehr kurzen Wegen.
Der Markt Schierling ist wenige Kilometer entfernt und erweitert das gute Angebot um ein Vielfaches.
Die Verkehrsanbindung nach Regensburg, Landshut, Ingolstadt und München ist perfekt: Schnell und gut ausgebaut.
Langquaid ein idyllischer, typisch bayerischer Ort - ein Ort in dem man gerne wohnt!